Steyerberg: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten & deutlichem Mietsteigerungspotenzial
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Steyerberg. Die Immobilie wurde um 1928 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Flächen und ein attraktives Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung.
Das Grundstück umfasst ca. 801 m² und ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, das über eine Gesamtwohnfläche von ca. 565 m² verfügt. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Ergänzend stehen ca. 75 m² Nutzfläche (u. a. Keller- und Garagenflächen) zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Ist-Jahreskaltmiete von ca. 31.080 €. Das aktuelle Mietniveau liegt mit durchschnittlich ca. 4,58 €/m² deutlich unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau, wodurch sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. Bei Anpassung an den marktüblichen Mietpreis in Steyerberg von ca. 6,50-7,50 €/m² ist eine Mehrerlössteigerung von rund 13.500-14.000 € pro Jahr realistisch.
Ein wesentlicher Zukunftsvorteil liegt in der geplanten Umstellung auf Fernwärme: Der Anschluss ist bereits im Haus vorhanden und soll voraussichtlich 2026 aktiviert werden. Die bestehende Ölheizung entfällt vollständig, wodurch die Immobilie langfristig CO?-frei betrieben und energetisch deutlich aufgewertet wird - ein wichtiger Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Die Lage bietet eine zentrale Anbindung innerhalb von Steyerberg mit guter Erreichbarkeit der lokalen Infrastruktur. Damit spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und eignet sich hervorragend für eine langfristige Bestandshaltung.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die solide Bestandsmieten mit klar definiertem Entwicklungspotenzial kombiniert. Die geplante energetische Modernisierung, das unterdurchschnittliche Mietniveau sowie die großzügigen Wohnflächen machen die Immobilie besonders interessant für Investoren, die Wert auf Cashflow-Optimierung und Zukunftssicherheit legen.
Merkmale
801 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Mehrfamilienhaus | Lange Straße 24, 31595 Steyerberg
- Freistehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1928)
- 5 Wohneinheiten | ca. 565 m² Wohnfläche
Miete & Ertrag
- Ist-Kaltmiete: ca. 2.590 € / Monat
- Ist-Jahresmiete: ca. 31.080 €
- Ø Ist-Miete: ca. 4,58 €/m²
- Marktpotenzial: ca. 6,50-7,50 €/m²
Renditepotenzial
- Mietsteigerungspotenzial: ca. +1.130 € / Monat
- Zusätzliche Jahresmiete: ca. 13.500-14.000 €
- Entwicklung durch Mietanpassung & optimierte Verwaltung
Energie & Zukunft
- Fernwärmeanschluss geplant 2026
- Ölheizung entfällt vollständig
- Anschluss bereits im Haus vorhanden
- Perspektivisch CO?-freier Betrieb
Investment-Fazit
- Solide Bestandsimmobilie mit Substanz
- Deutliches Cashflow-Upside
- Zukunftssichere Energieversorgung
- Ideal für renditeorientierte Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
706,19 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deblinghausen, Steyerberg (31595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Steyerberg, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens. Steyerberg ist bekannt für seine natürliche Schönheit und die ruhige, ländliche Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt. In der Nähe des Objekts finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants, die alle bequem zu erreichen sind. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern in der Natur, Radfahren auf den malerischen Wegen oder das Erkunden der kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Region. Steyerberg verbindet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnlage in einem engen, gemeinschaftlichen Umfeld und die Nähe zu größeren städtischen Zentren, was es zu einem begehrenswerten Wohnort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
