3,5-Zi.-EG-Wohnung mit Garten, Whirlpool & Feldblick - BJ 2017
Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Der großzügige Privatgarten, der Whirlpool und der freie Blick über die angrenzenden Felder schaffen ein Wohngefühl, das man sonst meist nur vom eigenen Haus kennt - ruhig gelegen in Offenburg-Griesheim.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet.
Die großzügige Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bildet zusammen mit dem Garten einen idealen Ort, um den Feierabend zu genießen oder Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Garten ist vollständig umzäunt und grenzt direkt an den Feldrand - hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool, der dem Außenbereich eine echte Wohlfühlatmosphäre verleiht.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie: In den Wohnbereichen wurden elegante Feinsteinzeugfliesen verlegt, während die Schlafräume mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Kunststofffenster bieten zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Kabel-TV sowie ein Glasfaseranschluss ermöglichen schnelles Internet - ideal für modernes Arbeiten und Leben.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus wird separat für 10.000 € angeboten und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit viel Privatsphäre, einem großzügigen Garten und ruhiger Lage am Feldrand verbinden möchten - mit dem Gefühl eines eigenen Hauses, jedoch ohne den Aufwand eines großen Grundstücks.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über das Portal mit vollständigen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.397,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesheim, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Offenburg-Griesheim, einem der gefragten Ortsteile der Stadt Offenburg. Griesheim überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Hier genießen die Bewohner eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die Offenburger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz - Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Wiesen bis hin zum Schwarzwald, der zu Ausflügen und Erholung einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Freiburg, Baden-Baden oder Straßburg bequem erreichbar. Auch der Offenburger Bahnhof bietet sehr gute Zugverbindungen in alle Richtungen.
Insgesamt bietet Griesheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
