4 Zimmer • 93 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
229000 €229.000 €
2.462 €/m²
4 Zimmer • 93 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026
SANIERTE 5,85% ANLAGE IN HONDELAGE - BALKON INKLUSIVE
Diese modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Wohnensembles stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage innerhalb der Wohnanlage - ideale Voraussetzungen für eine stabile Mietnachfrage.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, sowie ein vollständig saniertes Badezimmer in modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und steigern die Wohnqualität - ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.
Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige und pflegeleichte Materialien verbaut. Modernes Laminat in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad gewährleisten eine ansprechende Optik bei gleichzeitig wirtschaftlicher Instandhaltung.
Ein eigener Außenstellplatz, sowie ein trockener Kellerraum im Wohnensemble erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich und sichern eine gute Positionierung im lokalen Mietmarkt.
Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger: - Wohnfläche: ca. 93 m² - Kalkulierte Kaltmiete: 12,00 € pro m² - Monatliche Soll-Kaltmiete: ca. 1.116 € - Jährliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 13.392 € - Mögliche Bruttomietrendite: ca. 5,85 %
Durch die kürzlich durchgeführte Sanierung, ist die Wohnung vom Mietspiegel befreit!
Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 280 € bleibt die laufende Kostenstruktur überschaubar und kalkulierbar.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Balkon
Stellplatz
Highlights der Wohnung:
Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025) - alles in neuem, makellosem Zustand
4 Zimmer - darunter bis zu 3 Schlafzimmer und ein helles Wohn-/Esszimmer
93 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen
Praktischer Außenstellplatz inklusive - kein Parkplatzsuchen mehr
Zusätzlicher Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge
Überschaubares Hausgeld von nur 280 €
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.462,37 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hondelage, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - grün, familienfreundlich und hervorragend angebunden
Hondelage gehört zu den begehrten Wohnlagen im Braunschweiger Osten. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charme und komfortabler Infrastruktur:
Familienfreundlich: Grundschule und Kindertagesstätten sind schnell und sicher erreichbar - ideal für junge Familien.
Nahversorgung vor Ort: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich im Ort und sind auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind im nahen Umfeld vorhanden.
Freizeit & Natur: Umgeben von Feldern, Wald und Wiesen lädt Hondelage zu Spaziergängen, Radtouren oder Familienausflügen in die Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote stärken den dörflich-familiären Charakter.
Verkehrsanbindung: Über die stadteigene Infrastruktur gelangen Sie schnell in die Braunschweiger Innenstadt. Dank der guten Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Wolfsburg in rund 20-25 Minuten - ideal für Pendler.
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Hondelage regelmäßig mit Braunschweig-Mitte und den umliegenden Stadtteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Paare oder junge Familien, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen - in ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
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Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient!
