Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.459.000 € 10 Zimmer 229,2 m² 826 m² Grundstück Martinsried Planegg 82152

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1459000 €
6.366 €/m²
10 Zimmer • 229,2 m² • 826 m² Grundstück

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und baldiger U-Bahn-Anbindung in direkter Nähe.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Planegg. Das beeindruckende Haus aus dem Jahr 1960 umfasst drei Wohneinheiten sowie einen Anbau mit einem etwa 20 m² großen Apartment, die alle derzeit vermietet sind. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 55.560 €.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 229 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 826 m². Insgesamt gibt es 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Bäder, die für hohen Wohnkomfort sorgen.

Besonders attraktiv sind die gemütlichen Terrassen- und Balkonflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Neubaus mit über 320 m² Wohnfläche, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht.

Das unterkellerte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und vereint Charme mit Funktionalität. Nutzen Sie das Potenzial dieser besonderen Anlage in Planegg und sichern Sie sich eine solide Rendite in einer gefragten Wohngegend.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
826 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

- Terrasse
- Balkon
- Zwei Stellplätze
- Zwei Einzelgaragen
- Gemeinschaftsgarten
- Unterkellert
- Teilweise erneuertes und geschliffenes Parkett
- Neue Elektrikkästen mit FI-Schaltern
- Neu saniertes Badezimmer im Anbau
- Renovierungen in den letzten fünf Jahren
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1459000 €

6.366,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.591.331 €1

Kaufpreis

1.459.000 €

Kaufnebenkosten

132.331 €

Notarkosten (1,5%)

21.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

51.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.086 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Martinsried, Planegg (82152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in Planegg im Ortsteil Martinsried und besticht durch seine ruhige, angenehm abgeschiedene Wohnlage. Die Nachbarschaft ist gewachsen, von viel Grün umgeben und bietet insgesamt eine hohe Wohn- und Lebensqualität - perfekt für alle, die ein entspanntes Umfeld in stadtnaher Lage schätzen.

Ein großer Pluspunkt ist die geplante U-Bahn-Anbindung, die sich aktuell im Bau befindet. Dadurch wird die Erreichbarkeit nach München künftig noch besser und die Mikrolage deutlich aufgewertet. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, eine gute Infrastruktur in der Nähe und hervorragende Zukunftsaussichten in Sachen Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,10 % derzeit möglich.