Urlaubsidylle das ganze Jahr 3-Zimmer-EG-Wohnung in Eitorf-Bohlscheid!
Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die Garage befinden sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück.
Schauen wir uns Ihre Wohnung mal genauer an:
Die EG- Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der entlang der Gartenseite und der Giebelseite verläuft und ca. 26 m² umfasst. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² reine Wohnfläche (ohne Balkonanteil), verteilt auf drei Zimmer + Küche, Diele und Badezimmer. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen, so dass Sie eine sehr helle und freundliche Wohnung beziehen können. Als Bodenbelag wurde hier eine helle Bodenfliese gewählt bzw. Laminat in den Schlafräumen. Das Bad in dieser Wohnung wurde 1999 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche sowie zwei Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, dass zu dem sehr großen Balkon führt, der an zwei Seiten des Hauses entlangläuft.
Der Kamin und der Kaminzimmerbereich sorgen sicherlich für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer und die halboffene Küche. Die Küche bringen Sie selbst mit. Die Bereiche sind durch ein Thekenelement getrennt, an dem der morgendliche Kaffee genossen werden kann. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer verfügen über ein großes Fenster zur Straße hin. Als Bodenbelag wurde auch hier eine helle Bodenfliese gewählt. Weiter geht es ins Elternschlafzimmer mit ca. 21 m². Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie ebenfalls den Balkonbereich über ein bodentiefes Fenster. Das Kinderzimmer ist ca. 19 m² groß, also viel Platz zum Austoben. Zu dieser Wohnung kann man auch die Garage mit Sektionaltor für monatlich 50 Euro dazu mieten. Ebenso gehört ein Kellerraum im UG zu dieser Wohneinheit.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 472 m²
. Massivbauweise, drei Wohneinheiten
. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 110 m² zuzüglich 20 m² Nutzfläche und ca. 26 m² Balkon
. Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser
. Im UG befinden sich die Kellerräume der Mieteinheiten Ein Heizungskeller ist in dieser Etage ebenfalls dargestellt
. Sie, verfügen über einen sonnigen Balkon ca. 26 m²
. TV über Satelliten möglich. Glasfaser ist für 2026 angekündigt (lt. Auskunft der Telekom) (lt. Auskunft der Telekom)
. Zusätzlich zu der großen Garage verfügen Sie über 1 weiteren Pkw -Stellplatz vor der Garage
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Immobilienangebot befindet sich in der Gemeinde Eitorf, genauer gesagt im Ortsteil Bohlscheid. Eitorf ist eine von 19 Städten und Gemeinden, die zum Rhein-Sieg-Kreis gehören. Mit aktuell rund 19.000 Einwohnern zählt Eitorf zu den sogenannten Kleinstädten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Ihre neue Adresse befindet sich nur 2 Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt.
Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen über eine gute Infrastruktur.
Für Sport, Freizeit und Kultur bietet das Umfeld ein großes Angebot. Neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene zu vielfältigen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit hohem Wohnwert.
Dieses Haus bietet den Mietern die Möglichkeit naturnah in einer Umgebung mit hoher Wohnattraktivität zu wohnen, verbunden mit einer guten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiekennwerte:
Gültig vom 29.06.2017 bis 28.06.2027 Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Baujahr Gebäudes: 1973 Anlagentechnik: 2018 Gasheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 146,6 kWh/(m²a) Effizienzklasse: E
Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.
Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
