F&D | Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage nahe Klinikum
Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2015 wurde von einem bekannten, regionalen Familienunternehmen in solider Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang mit Gäste-WC, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche sowie eine überdachte Terrasse kleinem, pflegeleichten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zum Dachboden.
Das Haus besticht durch eine solide Bauweise, gute Energieeffizienz und eine optimale Wärmeisolierung. Die Fenster sind mit einer integrierten Lüftungsfunktion ausgestattet, die für frische Luft sorgt, Feuchtigkeit reduziert und das Raumklima angenehm hält – ohne Wärmeverlust. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, zusätzlich sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt zehn Reihenhäuser, die von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut werden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zusätzlich um die Reinigung und Pflege der Anlage. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 227 €.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus. Das Haus ist gepflegt und neuwertig – ideal für Familien, die ein modernes, komfortables Zuhause suchen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
100 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2015
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.300,01 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 2,5% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
491.655 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
42.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schilterhäusle, Villingen-Schwenningen (78052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im attraktiven Wohngebiet Schilterhäusle, zentral gelegen im Herzen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Seit der Eröffnung des nahegelegenen Schwarzwald-Baar-Klinikums im Jahr 2013 hat sich das Viertel durch zahlreiche Neubauten sichtbar entwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die ruhige Erschließung über eine einzige Zufahrtsstraße unterstreicht den privaten, familienfreundlichen Charakter der Lage. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich ein Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern.
Zwischen Villingen und Schwenningen gelegen, verbindet Schilterhäusle städtische Nähe mit naturnaher Umgebung. Großzügige Grünflächen, zwei weitere Spielplätze und die angrenzende Waldzone bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Busse fahren im 30-Minuten-Takt in beide Stadtteile. Eine Tempo-30-Zone sorgt zusätzlich für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
