Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
549900 €549.900 €
4.583 €/m²
5,5 Zimmer • 120 m² • 244 m² Grundstück
KfW-55-Doppelhaushälfte mit Garten in Bergheim, ca. 120 m² - ideal für Singles oder Paare
Dieses attraktive Doppelhaus im KfW55-Standard vereint auf drei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort - ideal für kleine Familien, Paare oder Singles.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrasse eignet sich hervorragend für entspannte Abende unter freiem Himmel oder ein Frühstück in der Morgensonne. Der Garten bietet zudem Raum für eine grüne Wohlfühloase.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und individuelle Möbel bieten. Eines der Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Ein modernes Bad mit Dusche und Wanne rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Großzügige Dachfenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
244 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmepumpe . KfW-55 . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
4.582,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
596.643 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
46.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenten, Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in 50126 Bergheim, einer Mittelstadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 22?km westlich von Köln. Bergheim ist Kreisstadt und zeichnet sich durch gute regionale Verkehrsanbindung sowie eine stabile Infrastruktur aus.
Die Umgebung verfügt über eine umfassende Versorgung und Infrastruktur, sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche bzw. dienstleistungsorientierte Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage als attraktiv und funktional gut versorgt beschrieben werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
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Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
