Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2370000 €
1.209 m² • 383 m² Grundstück

Leerstehendes Wohnhaus mit genehmigter Nachverdichtungsmöglichkeit im Nibelungenviertel

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Zum Verkauf steht ein mehrgeschossiges Wohnhaus (689qm Wohn und Gewerbefläche) mit herausragendem Entwicklungspotential in gefragter Lage im Nibelungenviertel. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss eine ehemalige Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen jeweils eine Wohneinheit pro Etage – insgesamt fünf Wohnungen mit Bestandsaufzug. Das Objekt steht derzeit komplett leer und wurde bereits entkernt. Das Projekt bietet damit die ideale Ausgangslage für eine uneingeschränkte energetische Sanierung (Energiekonzept für KFW 55EE - Fernwärme) und Neugestaltung.

Für das Nachverdichtungsgrundstück liegt bereits eine vollständige Baugenehmigung vor, die das gesamte Potenzial des Standorts erschließt. Im Bestandsgebäude ist die Umwandlung der Gewerbeeinheit im EG in zwei Wohnungen sowie die Aufteilung der Geschosse in jeweils drei kleine Einheiten vorgeplant – so entstehen 15 moderne Wohneinheiten mit insgesamt im Bestand. Zusätzlich ist die Nachverdichtung der angrenzenden Baulücke durch einen mehrgeschossigen Neubau (520qm) bereits genehmigt. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück befindet sich unmittelbar zu einem Fernwärmeanschluss, der die Erfüllung des EE-Kriteriums (Erneuerbare Energien) der KfW-Förderung deutlich erleichtert und damit den Zugang zu attraktiven Fördermitteln der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eröffnet.

Merkmale

383 m² Grundstück

Preisdetails

Kaufpreis

2370000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.370.000 €1

Kaufpreis

2.370.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Holzgartenstraße 19, Bleiweiß, Nürnberg (90461)

Das Objekt befindet sich im begehrten Nürnberger Nibelungenviertel – einem der beliebtesten Wohnviertel südlich der Altstadt mit eigenständigem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Holzgartenstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Stadtquartier mit überwiegend gründerzeitlicher und mehrgeschossiger Wohnbebauung. Der Straßenabschnitt profitiert von einer Verkehrsberuhigung aufgrund der nahe gelegenen Schule, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich und sicher macht. Der weitläufige Luitpoldhain mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie und Dienstleistern ist fußläufig hervorragend gegeben. Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die ÖPNV-Anbindung ist exzellent. Die Kombination aus bevorzugter Wohnlage, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Vermietungsperspektive äußerst attraktiv.