Zum Selbstbezug! hochwertig kernsanierte 3-Raum-Wohnung in Warnemünde
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter,
zentraler Lage von Warnemünde und überzeugt durch ihre Nähe
zum feinsandigen Ostseestrand, der in nur ca. 10 Gehminuten
erreichbar ist. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines im
Jahr 2021 umfassend und hochwertig kernsanierten
Mehrfamilienhauses und vereint modernen Wohnkomfort mit
zeitgemäßer Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit
zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen
Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum
Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen,
begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Das moderne
Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch
eine stilvolle, großformatige Fliesengestaltung.
Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität
und Nachhaltigkeit gelegt. Die Wohnräume sind mit edlem
Echtholzparkett ausgestattet, welches eine warme und zugleich
elegante Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das
Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume innerhalb der
Wohnung sowie einen zusätzlichen, separaten Kellerraum.
Eine energieeffiziente Gaszentralheizung in Kombination mit
einer Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung sorgt
für zeitgemäßen Wohnkomfort und vergleichsweise niedrige
Nebenkosten.
Anwohnerstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Hauses und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl
ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie
zusätzliche Bildmaterialien nach Ihrer Kontaktaufnahme zur
Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- 3- Zimmer
- Balkon
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- voll ausgestattetes hochwertiges Tageslichtvollbad mit
Handtuchheizung und Waschtisch
- Echtholzparkett in den Wohnbereichen
- Zentralheizung mit Solarunterstützung für die
Warmwasseraufbereitung
- Videogegensprechanlage
- Kellerraum
- Anwohnerparkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
7.393,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
579.048 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
60.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dänische Straße 26, Seebad Warnemünde, Rostock (18119)
Das Seebad Warnemünde, ein beliebter Stadtteil von Rostock,
besticht durch seine maritime Atmosphäre und die Nähe zur
Ostsee. Die Dänische Straße liegt zentral und bietet eine gute
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell ins
Stadtzentrum von Rostock oder entlang der Küste bringen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse
gastronomische Angebote und Cafés finden sich in
unmittelbarer Nähe. Die Promenade und der breite Sandstrand
sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung und
Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren
Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen
Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer
ausdrücklich vor.
DSGVO:
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lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Heizungsart:
Heizkoerper
