Die Immobilie wird über eine Buderus S115 Niedrigtemperaturheizung mit Logomatic-Regelung beheizt. Elektrik und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1998.
Die vermietete Einliegerwohnung (ca. 50,82 m²) erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € zzgl. Nebenkosten. Bei zukünftigen Neuvermietungen oder zulässigen Mietanpassungen kann weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen.
Der Wintergarten erweitert die Wohnfläche um einen hellen und vielseitig nutzbaren Bereich. Zusätzlich besteht über der Garage eine mögliche Ausbaureserve von ca. 80 m². Die bauliche Umsetzbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen sind im Einzelfall zu prüfen.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
760 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
* Wintergarten vorhanden * Garage vorhanden * Zwei Stellplätze vorhanden * Zentralheizung mit Heizöl * Buderus S115 Heizungsanlage * Logomatic-Regelung * Niedrigtemperaturkessel vorhanden * Kamineinsatz / Kaminkassette im Wohnzimmer * Zentrale Warmwasserversorgung über Wärmetauscher * Holz-Satteldach * Dacheindeckung mit dunklen Betondachsteinen * Außenfassade mit wasserfestem Kunststoffharz-Edelputz * Stahlbetondecken laut Statik * Stahlbetontreppe laut Statik * Tragende Wände aus Bims-HBL * Wärmedämmsteine im Wohnbereich * Dachdämmung mit Mineralfaser WLG 040 * Öffentliche Abwasserentsorgung * Mischsystem für Niederschlagswasser
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.319,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mückeln (54558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fahrzeit Autobahn: ca. 15-20 Minuten (A1 / Anschluss Richtung Mehren bzw. Daun)
Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 25-30 Minuten (Bahnhof Wittlich Hbf)
Fahrzeit Flughafen: ca. 45-50 Minuten (Hahn Airport)
Fußweg Öffentl. Verkehr: ca. 3-5 Minuten (örtliche Bushaltestelle im Ortsbereich)
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS ZUR PHOTOVOLTAIKANLAGE: Ein Teil der Photovoltaikanlage steht nach aktuellem Kenntnisstand im Zusammenhang mit einem Recht zugunsten der benachbarten Doppelhaushälfte. Die Eigentümer der benachbarten Doppelhaushälfte haben bereits zugesichert, die Löschung dieses Rechts zu veranlassen; die erforderlichen Schritte wurden eingeleitet. Die Aufhebung der Belastung erfolgt im Rahmen der laufenden rechtlichen und grundbuchlichen Abwicklung. Entsprechende Nachweise werden nach Vorliegen zur Verfügung gestellt. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen grundbuchlichen und rechtlichen Verhältnisse.
HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.
PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
