Reserviert: Attraktives Zuhause oder sichere Kapitalanlage in beliebter Wohnlage
Die hier angebotene leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Zimmer nebst separater Küche, einem Abstellraum sowie einem Duschbad und einem Gäste-WC.
Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die neue Einbauküche ist mit modernen, ebenfalls neuen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional und optisch ansprechend in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das modernisierte Duschbad überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der über wenige Treppenstufen erreichbar ist.
Die Eigentümergemeinschaft investiert in eine umfangreiche energetische Sanierung und sorgt damit für moderne Standards, bessere Energieeffizienz und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit, einer bereits teilweise erfolgten Modernisierung und der attraktiven Lage, eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
* Maximale Flexibilität durch Leerstand * Geräumiges Wohnzimmer mit Übergang zur Südost-Loggia * Neuwertige und vollausgestattete Einbauküche * Modernisiertes Duschbad * Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe * Separater Abstellraum * Personenaufzug * Zugehöriges Kellerabteil * PKW-Außenstellplatz * Standortbedingte Vorteile durch fußläufig erreichbares Einkaufsgebiet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.062,50 €/m²
Hausgeld
407 €407 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders komfortablen und alltagsfreundlichen Mikrolage im beliebten Stadtteil Mürwik. Direkt vor der Haustür liegt ein etabliertes Einkaufsgebiet mit einem Famila-Verbrauchermarkt, einem Drogeriemarkt, einer Postfiliale, einer Bäckerei sowie zwei Tankstellen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem fußläufig erledigen. Ein erheblicher Standortvorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Darüber hinaus sind weitere Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Flensburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Osbektal sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
