Reihenmittelhaus zum Kauf
159000 €
878 €/m²
7 Zimmer • 181 m² • 160 m² Grundstück

+++Großzügiges Stadthaus mit Charme: Viel Platz für die Familie in Zentrumsnähe, mit Terrasse und Garten+++

Wohnfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Grundstücksgröße: 160 m²
Bodenrichtwert: 125 Euro pro m²
Bodenwert: 20000.- €
Baujahr:ca. 1955
Aufteilung:
Untergeschoss:
2 Kellerräume
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum im Treppenhaus
1.Obergeschoss: Großer Wohnbereich mit Kaminofen in offener Bauweise, Tageslichtbad mit Dusche, 1 Zimmer, Abstellraum im Zwischengeschoss
2.Obergeschoss: 4 Zimmer, Abstellraum im Zwischengeschoss,
Dachgeschoss: Speicherraum über schmale Treppe erreichbar
Terrasse
Kleiner Garten
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vor dem Haus
Dieses ca. 1955 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf ca. 181 m² mit einer erstklassigen Lage nahe dem Stadtzentrum und bietet dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 eine solide technische Basis für die Zukunft.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Etagen und beginnt im Erdgeschoss mit einer einladenden Küche, die über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten verfügt, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer.

Über das Treppenhaus mit praktischen Abstellräumen gelangt man in das erste Obergeschoss, das durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich besticht, in dem ein bereits im Kaufpreis enthaltener Kaminofen für behagliche Wärme sorgt, während ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslichtbad das Platzangebot auf dieser Ebene abrunden.

Das zweite Obergeschoss bietet mit vier zusätzlichen Zimmern ideale Rückzugsorte für Kinder oder Home-Office-Bereiche, wobei ein über eine schmale Treppe erreichbarer Speicherraum im Dachgeschoss sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss die insgesamt ca. 47 m² Nutzfläche komplettieren.

Technisch wurde das Objekt 2011 kernsaniert. Da das Haus zwischenzeitlich vermietet war und von den Mietern nicht pfleglich behandelt wurde, besteht aktuell ein überschaubarer Renovierungsbedarf, der sich vorwiegend auf Malerarbeiten und die teilweise Erneuerung der Laminatböden beschränkt, was neuen Eigentümern jedoch die wunderbare Gelegenheit bietet, die Endgestaltung nach eigenen Wünschen vorzunehmen.

Parkmöglichkeiten finden sich bequem im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus, sodass dieses Objekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Grundsubstanz und individuellem Gestaltungspotenzial darstellt.

Merkmale

160 m² Grundstück
Bodenbelag: Laminat
offener Kamin
Terrasse
Garten

Das Haus wurde 2011 umfassend und grundlegend saniert:
Haustechnik & Energie
Heizung: Installation einer Gaszentralheizung (Bj. 2011), die regelmäßig gewartet wurde. Im Zuge dessen wurden sämtliche Heizkörper sowie das gesamte Rohrleitungssystem erneuert.
Elektrik: Die Elektroinstallation inklusive Schalter, Steckdosen und moderner FI-Schutzschalter wurde komplett ausgetauscht.
Wasser/Sanitär: Erneuerung der Wasserversorgungsleitungen sowie der Abwasserkanäle (bis zum Revisionsschacht im UG). Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über moderne Elektroboiler.
Fenster, Türen & Innenausbau
Fenster & Türen: Hochwertige Isolierschutzfenster der Marke Robusta (Kömmerling-Profile). Die Haustür sowie die Balkontür zum Hof stammen ebenfalls aus dem Sanierungsjahr 2011 und wurden um eine moderne Türschließanlage ergänzt.
Wandgestaltung: Die Innenwände wurden neu verputzt (auch in den Fluren). Ein besonderes optisches Highlight ist das punktuell freigelegte Sandsteinmauerwerk, das einen stilvollen Design-Kontrast zum modernen Putz bildet.
Bäder: Sämtliche Badezimmer wurden im Rahmen der Sanierung zeitgemäß modernisiert.
Extras: Ein gemütlicher Kaminofen im 1. Obergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Außenanlagen & Garten (Modernisierungen 2018)
Der Außenbereich wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail aufgewertet:
Terrasse: Einbau einer neuen Balkontür direkt von der Küche zur Terrasse. Die Terrassenfläche wurde von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Dielen befestigt.
Gartenbau: Die markante Sandstein-Stützmauer im Garten wurde in aufwendiger Handarbeit mit wasserdurchlässigem Spezialbeton neu aufgebaut.
Sicherheit: Ein stabiler Stahlmattenzaun inklusive Gartentür dient als zuverlässige Absturzsicherung und rundet das gepflegte Erscheinungsbild ab.
Hinweis: Das Haus war zwischenzeitlich vermietet. Leider haben die Mieter das Objekt nicht pfleglich behandelt, sodass nun die Räume etwas renovierungsbedürftig sind (überwiegend Streicharbeiten, teilweise ist das Laminat zu erneuern.)

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

878 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwanenstr. 35, Innenstadt, Pirmasens (66953)

Das Haus steht in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Pirmasens.
Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß
erreichbar. Die schöne Fußgängerzone und das Zentrum der Stadt sind innerhalb ca. 5-10
Gehminuten erreichbar. Die Busverbindungen in die Umgebung, den Landkreis und in den Naturpark Pfälzer Wald sind sehr gut - Stadtbusanbindung - Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen.

Weitere Informationen

Links Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=GJc5tUuLois

YouTube:
https://youtu.be/TG78G-h6VnU

Website:
https://ulrike-hehn-becker-immobilien.de/o771/