Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aurachtal überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, gemütlicher Wohnatmosphäre und attraktiven Außenflächen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Paare oder Familien eignen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer - bieten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Kamine, die dem Wohnbereich und dem im Untergeschoss liegenden Hobbyraum eine behagliche Note verleihen und gerade in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes Ambiente sorgen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Gas-Zentralheizung. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das stimmige Gesamtangebot ab.
Auch im Außenbereich präsentiert sich das Haus äußerst ansprechend: Das ca. 590 m² große Grundstück bietet mit Garten, Terrasse und Balkon ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einem Carport, die komfortable und wettergeschützte Stellplätze bieten.
Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Das Haus ist an Glasfaser angebunden und verfügt zudem über Satellitenempfang. Das Haus ist außerdem unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Mietobjekt in angenehmer Wohnlage von Aurachtal - ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz, Garten und Wohlfühlcharakter suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
590 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.166 €
Kaltmiete
12,96 €/m²
1.750 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3500 €3.500 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Lage
Münchaurach, Aurachtal (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Aurachtal. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,9 km). Eine sehr gute Nahversorgung für Familien ist ebenfalls gegeben: Kindergarten und Grundschule liegen in komfortabler fußläufiger Distanz (ca. 0,18 km bzw. 0,19 km). Weiterführende Schulen wie Mittel- und Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar (ca. 4,57 km bzw. 4,51 km).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet (ca. 0,4 km). Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der Autobahn hervorzuheben (ca. 7,73 km), wodurch die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren zügig angebunden sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 4.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.51, Distanz zum Flughafen: 26.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.40, Distanz zur Autobahn: 7.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.74, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 4.57
