Charmantes ehemaliges Weingut mit Gästehaus - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Kinheim an der Mosel - ein ehemaliges Weingut mit großzügigem Wohnhaus und integriertem Gästehaus. Die Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private Wohnkonzepte als auch für eine touristische Nutzung, beispielsweise als Pension oder Ferienunterkunft.
Die Gesamtwohn- und Gästezimmerfläche von ca. 354,60 m² verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein einladender Flur, ein großzügiges Frühstückszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein WC. Das erste Obergeschoss umfasst neben einem Wohn- bzw. Bürobereich mehrere Gästezimmer, teilweise mit eigenen Bädern, sowie klassische Schlafräume und ein weiteres Bad. Ein Balkon ergänzt diese Etage und schafft zusätzlichen Freiraum.
Im zweiten Obergeschoss stehen weitere Gästezimmer zur Verfügung, die ebenfalls teilweise über eigene Badezimmer verfügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Außenbereich bieten.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Struktur: Zahlreiche Zimmer mit eigenen Sanitärbereichen ermöglichen eine sofortige oder unkompliziert aktivierbare Nutzung im Bereich der Gästevermietung. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen von ca. 205,71 m², darunter klassische Kellerräume wie Fass- und Tankkeller, Wirtschaftsräume, Heizungsraum sowie eine Garage. Der umbauter Raum beträgt ca. 2.242 m³ und unterstreicht die Großzügigkeit des gesamten Anwesens.
Merkmale
228 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
984,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kinheim (54538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Kinheim an der Mosel, einer der gefragten Wein- und Ferienregionen in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist geprägt von idyllischen Weinbergen, malerischen Gassen und der unmittelbaren Nähe zur Mosel, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Kinheim bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Städte Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues bieten darüber hinaus ein breites Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region ist besonders bei Touristen beliebt und bekannt für ihre Weintradition, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Veranstaltungen rund um die Mosel. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur ideal zum Wohnen, sondern auch hervorragend für eine touristische Nutzung der Immobilie.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraßen sind umliegende Städte sowie die Autobahn zügig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und touristischer Attraktivität - ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
