Modernisierte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg im Bleich und Pfärrle
Diese ca. 97,78 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und funktionalen Wohnkomfort. Sie ist im Moment an eine WG vermietet, die aus 3 Personen besteht. Sie wurde vor knapp 6 Monaten komplett modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie kaufen hier zwei (Nr. 1 u. 2) zusammengelegte und als eine Einheit vermietete Wohnung. Der Mieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf ca. 1.448 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Wohnzimmer ist großzügig und lässt sich vielseitig gestalten, während die drei Schlafzimmer Ruhe und Behaglichkeit bieten. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden und rundet die Einheit ideal ab. Die Fenster wurden 2011 erneuert und die Heizung stammt aus 2001. Ein ideales Investment in einer stark nachgefragten Wohnlage. Die Gegend bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Haltestellen des ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches Wohnumfeld entsteht.
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Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.397 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.376,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.066 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
35.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Stadtlage in Augsburg in der Nähe des Augsburger Domes. Durch diese optimale Wohnlage befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen die Haltestellen von Bus und Straßenbahn und bieten somit eine gute Anbindung an alle weiteren Stadtteile. In der City (ca. 8 Gehminuten) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Gaststätten, Cafés usw., werden vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack angeboten. Der wunderschön angelegte Hofgarten in wenigen Gehminuten Entfernung sowie der Fronhof mit seinen römischen Ausgrabungen bieten Entspannung und Erholung direkt vor Ihrer Haustüre.
