Bungalow zum Kauf

289000 €289.000 €

5.558 €/m²

3 Zimmer  •  52 m²  •  360 m² Grundstück

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Gerresheim, Düsseldorf (40625)

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Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1933 befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Haus mit eigenem Grundstück und Garten in Düsseldorf-Gerresheim suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie ergänzende Nutz- und Abstellflächen. Durch die eingeschossige Bauweise eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit kurzen Wegen und eigenem Außenbereich schätzen.

Das Haus wurde in Teilen bereits modernisiert. So wurden die Wände neu verputzt und die Böden mit modernem Vinyl ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster stammen nach vorliegenden Informationen aus den Jahren 2004 bzw. 2021. Die Elektroverteilung wurde erneuert; die Verkabelung ist teilweise erneuert, teilweise noch älteren Ursprungs. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind. Rechts neben dem Haus befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzliche Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet.

Das Grundstück ist laut Auskunft an die öffentliche Frischwasserversorgung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit nicht über einen öffentlichen Kanalanschluss, sondern über Gruben. Ein Bebauungsplan liegt nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. Die vorhandene Bebauung wurde rückwirkend erlaubt. Diese Punkte sollten im Rahmen einer Kaufprüfung bei den zuständigen Stellen bzw. durch fachkundige Beratung nochmals verbindlich verifiziert werden.

Der bauliche Zustand zeigt sich nach den vorliegenden Informationen ohne erkennbare Feuchtigkeitsstellen. Die Konstruktion ist jedoch altersbedingt und nicht durchgehend massiv ausgeführt; lediglich die Rückwand ist gemauert. In Teilbereichen sind PVC-Leitungen, OSB-Platten sowie eine ältere Schüttung als Zwischenlage vorhanden. Zudem gibt es einen kleinen Kriechkeller. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren, kompakten Bungalows zu schätzen wissen und zugleich bereit sind, sich mit der vorhandenen Bausubstanz und den technischen Gegebenheiten bewusst auseinanderzusetzen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus eigenem Grundstück, praktischer eingeschossiger Bauweise, Garage, Stellplatz und bereits vorgenommenen Modernisierungen. Besonders für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial kann dieser Bungalow eine spannende Grundlage darstellen, um ein individuelles Zuhause in gewachsener Düsseldorfer Lage zu schaffen.

Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher