Design trifft Effizienz: Neuwertiges WeberHaus (A+) mit ELW
Dieses exklusive WeberHaus aus dem Jahr 2019 definiert modernes Wohnen auf ca. 130 qm Wohnfläche neu. Dank der durchdachten Bebauung auf dem ca. 542 qm großen Grundstück genießen Sie ein innovatives Raumkonzept: Während die privaten Rückzugsräume im Erdgeschoss liegen, eröffnet das Obergeschoss eine lichtdurchflutete Wohnebene mit tollem Ausblick.
Das Herzstück im Obergeschoss besticht durch ein offenes Wohnraum-Konzept. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und geht fließend in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia - Ihr privater Logenplatz für entspannte Stunden. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt diese Ebene perfekt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit edlem Bambusboden und direktem Gartenzugang durch bodentiefe Fenster. Neben dem modernen Hauptbad bietet ein flexibler Raum (aktuell Bügelzimmer) Potenzial als Kinderzimmer oder Home-Office. Ein praktischer Vorratsraum rundet diese Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 19 qm große Appartement im Untergeschoss. Ausgestattet mit eigener Küche und Bad, eröffnet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gäste, als privates Home-Office oder für Familienmitglieder, die Wert auf einen separaten Bereich legen. Hinweis: Diese Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und ergänzt die offizielle Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss um wertvollen, wohnlich ausgebauten Extraraum.
Technisch ist das Haus ein Vorreiter: Die Wärmepumpe sorgt via Belüftungssystem im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für sanfte Kühlung. Zwei Garagen, ein Carport und eine Werkstatt mit Starkstrom lassen keine Wünsche offen. Die Gartenbewässerung erfolgt nachhaltig über eine 3.500 l Zisterne.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf ein modernes, stilvolles Wohnumfeld legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
542 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze
- Wärmepumpe mit Belüftungssystem - Loggia - hochwertige Einbauküche - Gäste-WC - Garten - Zisterne - zwei Garagen - Carport - Werkstatt mit Starkstrom - Einliegerwohnung - Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
667000 €667.000 €
5.130,77 €/m²
Provision für Käufer
3,01 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,53 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,01 %.
Geschätzte Gesamtkosten
733.767 €1
Kaufpreis
667.000 €
Kaufnebenkosten
66.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.350 €
Provision für Käufer (3,01%)
20.077 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talheim (78607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Talheim liegt idyllisch im Landkreis Tuttlingen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte, was Talheim besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 28,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2019
2 x Garage, 1 x Carport
Ein fast neues Architektenhaus, das Seele und Verstand gleichermaßen begeistert.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
