Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage im Florakiez
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Florakiez in Pankow. Sie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und einem klaren gestalterischen Anspruch modernisiert. Hochwertige Materialien und präzise ausgeführte Details bestimmen das Gesamtbild. Klassische Stuckelemente und ein Parkettboden verleihen den Räumen eine ruhige, elegante Ausstrahlung. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Belichtung. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Holzfenster unterstreichen den Charakter der Wohnung. Ein besonderes Merkmal ist die Lage als alleinige Einheit auf der Etage, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; die Fassade wurde in den vergangenen Jahren instandgesetzt. Die Wohnung ist bezugsfrei - auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden. Das Einrichtungskonzept stammt von der renommierten Inneneinrichterin Isabella Hamann.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
6.395 €/m²
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Florastraße 33D, Pankow, Berlin (13187)
Die Adresse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Pankow und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Parks, darunter der Bürgerpark Pankow sowie der Schlosspark Pankow mit dem Schloss Schönhausen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Auch die Panke verläuft unweit der Wohnadresse und ergänzt das naturnahe Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das Rathaus Center Pankow mit zahlreichen Geschäften liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der S- und U-Bahnhof Pankow bietet zudem eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere wichtige Knotenpunkte.
