Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum– Hamburg Hamm
Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hamburg-Hamm. Mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine hervorragende Vermietbarkeit.
Ein großzügiger Flur mit etwa 8 m² heißt Sie willkommen und führt in alle Räume. Das ca. 18,5 m² große Wohnzimmer eignet sich hervorragend für einen einladenden Wohn- und Essbereich und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon von ca. 3 m². Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, während das Schlafzimmer mit ca. 13,5 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein ca. 10 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer ergänzt das Angebot ideal für Gäste oder als Homeoffice.
Das geflieste Badezimmer misst etwa 5 m² und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bereitstellt.
Ideal für Kapitalanleger, ist die Wohnung derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist und über ein eigenes Grundbuch verfügt, rundet das Angebot ab und ermöglicht gegebenenfalls eine separate Veräußerung.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Raumaufteilung (ca.-Angaben):
- Wohnzimmer: ca. 18,5 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
- Kinderzimmer: ca. 10 m²
- Küche: ca. 6,6 m²
- Badezimmer: ca. 5 m²
- Flur: ca. 8 m²
- Balkon: ca. 3 m²
Alle Wohnflächenangaben sind circa Angaben ohne Gewähr.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.968,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
210.96 €210,96 €
Provision für Käufer
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,2% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer).
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
276.750 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,2%)
8.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Hamburg (20537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung im Stadtteil Hamburg-Hamm überzeugt durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnklima. Hamm ist bekannt für seine attraktive Mischung aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur, wodurch die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außergewöhnlich. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation garantieren eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele, darunter der Hamburger Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, ebenso wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen zur Verfügung, darunter der beliebte Hammer Park, der mit seinen großzügigen Rasenflächen und Sportmöglichkeiten zu den schönsten Parks im Hamburger Osten zählt.
Die besondere Lage, die hervorragende Vermietbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort sowohl für Eigenutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
