Charmantes Mehrfamilienhaus in historischer Lage von Neubulach
Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in einzigartiger, historischer Lage von Neubulach und ist direkt an das bekannte Silberne Tor angebaut. Die Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ein großzügiges Kellergeschoss, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder sogar Gewerbefläche! Durch die besondere architektonische Einbindung in das historische Stadttor entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Seltenheitswert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Insgesamt liegen Rechnungen von regionalen Fachfirmen in Höhe von rund 260.000 vor, was den hohen Investitionsgrad und die Qualität der ausgeführten Arbeiten unterstreicht. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert sowie das Dach und die Fassade vollständig saniert. Besonders hervorzuheben ist die kernsanierte Dachgeschosswohnung, die sich aktuell im erweiterten Rohbauzustand befindet und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Hier können insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung und das Badezimmer individuell gestaltet werden.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen möchten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Dank der bereits erfolgten umfangreichen Investitionen kann auf einer soliden Basis aufgebaut werden, während gleichzeitig ausreichend Spielraum für persönliche Gestaltungsideen bleibt.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
143 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.163,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
495.000 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
45.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubulach (75387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für Immobilienkäufer bietet Neubulach eine besondere Kombination aus historischem Flair und naturnahem Wohnen. Die kleine Stadt im nördlichen Schwarzwald ist vor allem für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre lange Bergbaugeschichte bekannt, die sich unter anderem im Besucherbergwerk widerspiegelt. Gleichzeitig überzeugt Neubulach durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine gute Anbindung in Richtung Calw und Stuttgart sowie eine hohe Lebensqualität mit viel Natur direkt vor der Haustür. Besonders für Käufer, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit historischem Charakter legen, stellt Neubulach eine attraktive und zugleich bodenständige Alternative zu den größeren Städten der Region dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 301,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1956
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
