VR IMMO: Viel mehr als ein Haus - ein Multifunktionswunder im Herzen Lüdenscheids.
Das Haus wurde ca. 1970 in solider Bauweise errichtet und in den vergangenen vier Monaten umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Fenster sowie die Haustür erneuert, alle Bäder modernisiert, neue Fußbodenbeläge verlegt sowie größtenteils die komplette Elektro- und Wasserinstallation ausgetauscht. Auch der Vorgarten- und Zufahrtsbereich wurde neu gestaltet, sodass sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses heute in einem zeitgemäß hochwertigen und gepflegten Zustand präsentiert.
Auf dem 856 m² großen Grundstück stehen neben einer Garage mit elektrischem Tor vier weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Dank seiner durchdachten und flexiblen Grundstruktur bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die teilweise Vermietung der Einheiten (EG und UG-1 sind getrennt nutzbar) oder für die Einrichtung von Büro-, Praxis- oder Studioflächen. Ebenso denkbar sind unternehmerische Konzepte wie Kosmetik- oder Yogastudios sowie Coaching- oder Beratungsräume.
Das vorhandene - derzeit stillgelegte - Schwimmbad bietet zudem die Option einer Reaktivierung oder die Umgestaltung zu einem Fitnessbereich.
Zusätzliches Potenzial eröffnet der große, bislang...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
856 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
* Balkon/ Terrasse: Loggia und Terrasse * Baujahr: ca. 1970 | ca. 1973 Umbau Einliegerwohnung * Boden: Vinyl und Fliesen * Dach: aus Ursprungsbaujahr | Dachdämmung vorhanden | ein weitläufiger Dachboden (Ausbaureserve!) * Elektrikleitungen: größtenteils erneuert in 2025 * Energieausweis: vorhanden * Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus 2025 * Frei: nach Vereinbarung * Grundstücksfläche: ca. 856,00 m² * Heizkörper: weiß lackiert in 2025 * Heizung: Ölzentralheizung aus ca. 1986 * voll unterkellert * Massivbauweise * Schwimmbad: ein stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche und direktem Zugang zum Garten - ideal für Wellness oder ein eigenes Fitnessstudio * Stellplatz/ Garage: 1x Garage und 4x PKW Stellplätze direkt am Haus * Warmwasser: über Heizung * Wasserleitungen: größtenteils erneuert in 2025 im Zuge der Badsanierungen * Wohnfläche: ca. 187,33 m² (ca. 109,90 m² Hauptwohnung + ca. 77,43 m² Einliegerwohnung) * Provision: 3,00% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.090,80 €/m²
Provision für Käufer
+3,00% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
645.585 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
66.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3%)
17.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüdenscheid - Am Ramsberg
Dieses freistehende, vollständig kernsanierte Wohnhaus befindet sich im unteren, verkehrsberuhigten Teil der Straße Am Ramsberg - einer ruhigen Sackgasse mit hervorragender Anbindung an die Lüdenscheider Innenstadt. Sämtliche städtische Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Drogeriemärkte sowie der Stadtkern sind fußläufig erreichbar.
Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Garten im Untergeschoss sind optimal zur Abendsonne ausgerichtet.
Weitere Informationen
Sonstiges
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
