Erstbezug: 2er WG mit Ausblick in Top-Lage I Perfekte Verkehrsanbindung + Sonnbergmarkt
Zur Vermietung gelangen zwei nahezu gleich große WG-Zimmer in einer stilvoll generalsanierten Dachgeschosswohnung, die durch ihre attraktive Lage beim Sonnbergmarkt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einen durchdachten Grundriss sowie einen traumhaften Ausblick über Wien Richtung Cobenzl überzeugt.
Zimmer 1: 22,5 m² um € 769,- inkl. BK + USt. Zimmer 2: 25,0 m² um € 829,- inkl. BK + USt.
Die rund 68 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und wird aktuell umfassend saniert - es handelt sich um einen Erstbezug ab Juni 2026.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und helle Räume mit angenehmem Wohngefühl. * zentraler Vorraum mit Stauraum * separate, moderne Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss * zwei gleichwertige Zimmer (22,5 m² & 25,0 m²) * hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Fenster * separate Toilette
Beide WG-Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Arbeitsbereich und können flexibel genutzt werden.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich gemeinsam für beide Zimmer. Das bedeutet: Einzelanfragen sind willkommen, jedoch wird ein Mietvertrag erst abgeschlossen, sobald sich zwei passende Mieter:innen gemeinsam finden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
teilweise möbliert
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen: Die Wohnung ist nach umfassender, hochwertiger Sanierung modern ausgestattet: * Hochwertige Marken-Einbauküche * Duravit Badezimmerausstattung * GIRA Lichtschalter * INKU Vinylboden mit Trittschalldämmung * Videogegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Gesamtmiete
1.649 €/Monat
Nettokaltmiete
21,54 €/Monat/m²
1.465 €/Monat
Betriebskosten
130 €/Monat
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Heizkosten
54 €
Kaution
5000 €5.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.465,00 EUR
Lage
Friedlgasse 25, Wien (1190)
Die Wohnung befindet sich in der Friedlgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Komfort mit ausgezeichneter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung zeichnen die Lage der Wohnung aus.
Eingebettet in eine ruhige Seitengasse der Krottenbachstraße mit direkter Nähe zu Sonnbergmarkt und Obkirchergasse genießen Sie höchste Lebensqualität.
Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn Station Krottenbachstraße, die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinien 35A. Diese ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie auf direktem Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Miete: € 769,- inkl. BK + USt. (22,5 m² Zimmer), € 829,- inkl. BK + USt. (25,0 m² Zimmer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 2.350,- bzw. € 2.650,-)
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab Juni 2026 - Erstbezug nach Generalsanierung
Hinzu kommen Heizkosten von insgesamt € 54,- inkl. USt. - Stromliefervertrag ist individuell abzuschließen.
Die Sanierung der Wohnung befindet sich aktuell in Umsetzung! Fotos stehen derzeit nur eingeschränkt bzw. als Visualisierungen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch bereits möglich!
Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 46,6 HWB Energieklasse: B fGEE: 1,12 fGEE Energieklasse: C Heizung: Ölheizung
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Stichworte
Bundesland: Wien
