Kurzbeschreibung
Ideal für Familien oder Kapitalanleger
Objekt
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde! Auf einem großzügigen nahe zu rechteckigem Grundstück von 672m² bietet dieses Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 200m². Beide Wohnungen sind liebevoll eingerichtet und verfügen bereits über eigene, separate Eingänge. Beide Wohnungen verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei geflieste Tageslichtbäder. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine große funktionelle Einbauküche. Ursprünglich war im Haus eine Ölheizung verbaut, die allerdings nicht mehr im Betrieb ist - die Leitungen liegen aber weiterhin im Haus, sodass die Heizung bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden könnte. Daher wurde im ersten Obergeschoss ein moderner Pellet-Einzelofen (2021) installiert, der für eine angenehme Wärme sorgt. Das Dachgeschoss (zweite Wohnung) ist derzeit nicht beheizt. Das Dach wurde bereits 2012 neu gedämmt, hier ist ein weiterer Ausbau möglich. Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden 1995 im gesamten Haus ausgetauscht. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Genießen Sie den weitläufigen Garten mit einem idyllischen Freisitz - perfekt, um die Seele baumeln zu lassen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause - ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
672 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.975 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
426.600 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
31.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochwang, Ichenhausen (89335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hochwang der Stadt Ichenhausen im Landkreis Günzburg. Hochwang ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit angenehmer Nachbarschaft und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Das Stadtzentrum von Ichenhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Hochwang ist nur wenige Fahrminuten über die naheliegende B16 von der Autobahn entfernt. Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen ebenfalls schnell erreichbar. Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
