Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

4.071 €/m²

14 Zimmer  •  282,5 m²  •  1.099 m² Grundstück

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Grainau (82491)

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Angeboten wird ein Mehrparteienhaus in Grainau, Ortsteil Obergrainau - einem der schönsten Dörfer Oberbayerns. Eingebettet zwischen Eibsee, Zugspitze und dem markanten Massiv der Waxensteine bietet Grainau ein außergewöhnliches Naturpanorama. Ruhiger, ursprünglicher und beschaulicher als das benachbarte Garmisch-Partenkirchen, zugleich aber nah genug an sämtlicher Infrastruktur des Kreisortes - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mieter und Pendler gleichermaßen.
Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei baulich getrennte Gebäudeteile: einen soliden Bestandsbau aus den 1950er-Jahren sowie einen Anbau aus den 1980er-Jahren. Diese klare Struktur eröffnet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Option: Eigennutzung eines großzügigen Bereichs bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten. Wohnen im Naturjuwel - mit Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung.
Die Substanz des Gebäudes ist ordentlich und belastbar. Das Dach wurde vor etwas mehr als zehn Jahren vollständig erneuert und gedämmt. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Technisch präsentiert sich das Objekt solide, optisch und in Hinblick auf die Heizungstechnik ist Entwicklungspotenzial vorhanden. Genau hieraus ergibt sich allerdings eine enorme Zukunftschance für das Gebäude: es handelt sich nicht um ein überinszeniertes Liebhaberobjekt, sondern um ein funktionierendes, ehrliches Mietshaus und somit um ein werthaltiges Investment mit Entwicklungspotenzial und klar kalkulierbarer Perspektive!

Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über praktikable, ausgezeichnet vermietbare Grundrisse. Der Großteil der Mietverhältnisse basiert auf Warmmieten; Mietrückstände bestehen nicht. Die Nachfrage nach Wohnraum in Grainau ist, wie im Landkreis Garmisch-Partenkirchen allgemein - konstant hoch, nicht zuletzt aufgrund der herausragenden Lebensqualität, der Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und der sehr guten Verkehrsanbindung für Berufspendler.

Das Grundstück mit über 1.000 m² Fläche beherbergt neben den beiden Gebäudeteilen einen Garagenbau mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze (2-3 je nach Nutzungskonzept). Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet mit großzügigen Nebenflächen weiteres Potenzial. Ein bislang ungenutzter Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Entwicklungsoptionen - sei es zur Aufwertung oder perspektivischen Ertragssteigerung.
Fazit: Eine substanzstarke Kapitalanlage in außergewöhnlicher Lage - die wunderschöne Bergwelt stets im Blick!

Wer die Kombination aus Eigennutzung, stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertentwicklung in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Grainau steht für Lebensqualität - dieses Objekt für wirtschaftliche Vernunft mit Perspektive.

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend - auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2010