5 Zimmer • 142,2 m² • 402 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
585000 €585.000 €
4.113 €/m²
5 Zimmer • 142,2 m² • 402 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
ANFRAGESTOPP - Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wesel verbindet hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Die solide Bauweise mit stilvoller Klinkerfassade, kombiniert mit modernen architektonischen Details, vermittelt bereits von außen einen hochwertigen Eindruck.
Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück in angenehmer Wohnlage und überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine hervorragende Energieeffizienz.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von knapp 142,22 Quadratmetern, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 31,5 m², der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die angrenzende Küche (rund 9,8 Quadratmeter) bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch: .ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer .Diele und Windfang .Bad .Hauswirtschafts- bzw. Technikraum .Abstellflächen
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet ist - ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Terrasse wurde zudem mit edlen Natursteinplatten gestaltet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Außenbereich ein.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses: .Elternschlafzimmer .zwei großzügige Kinderzimmer .modernes Badezimmer .Flur und Abstellraum
Die Raumaufteilung bietet genügend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
402 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Gebäude & Bauweise .freistehendes Einfamilienhaus in massiver KfW 60-Bauweise .hochwertige Klinkerfassade .moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen .Granitfensterbänke .hochwertige Granittreppe im Innenbereich mit Edelstahlgeländer
Heizung & Energie .moderne Erd-Wärmepumpe der Firma Waterkotte / Eurotherm .energieeffiziente Heiztechnik mit niedrigen Betriebskosten .zusätzliche elektrische Heizunterstützung möglich .sehr guter energetischer Gebäudezustand
Innenausstattung .großzügiger Wohn- und Essbereich .hochwertiger Kamin im Wohnbereich .zwei vollwertige Badezimmer .Einbauküche .praktischer Windfang im Eingangsbereich .moderne Glaselemente im Flur für zusätzliche Lichtdurchlässigkeit .Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Vinyl .Korkboden in den Kinderzimmern (warm, natürlich und fußfreundlich) .zwei Abstell- und Nebenräume
Außenbereich .großzügige Terrasse mit Natursteinplatten .hochwertige Terrassenüberdachung .gepflegte Außenanlagen .befestigte Wege- und Zufahrtsflächen
Garage & Nutzflächen .große Garage mit zusätzlichem Anbau .zusätzliche Stell- und Lagerflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
4.113,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
655.609 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
70.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lackhausen, Wesel (46485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wesel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit der Familie.
Besonders für junge Familien bietet diese Lage viele Vorteile. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt von Wesel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur attraktiven Niederrheinlandschaft. Der Rhein, weitläufige Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A57 sind Städte wie Duisburg, Oberhausen oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur sowie in die Innenstadt - eine ideale Umgebung für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
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Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
