Reiterhof zum Kauf

3600000 €3.600.000 €

234 m²  •  150.000 m² Grundstück

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Itzstedt (23845)

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Exklusive Reitanlage mit Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial

Der Elisenhof präsentiert sich als außergewöhnliche Hofanlage für anspruchsvolle Pferdeliebhaber in einer der attraktivsten Lagen im erweiterten Hamburger Umland.

Eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung und unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor vereint dieses Anwesen professionell ausgebaute Reitinfrastruktur mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die rund 15 Hektar umfassende, arrondierte Hofstelle bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung, einen strukturierten Trainingsbetrieb sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sämtliche Flächen sind funktional miteinander verbunden und ermöglichen einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb.

Das Anwesen überzeugt durch eine klare, durchdachte Gesamtstruktur sowie eine seltene Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.
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Wohnhaus – modernes Wohnen mit Blick über die Anlage

Das im Jahr 2009 errichtete Wohnhaus wurde im energieeffizienten KfW40-Standard gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 192,5 m².

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der Küche das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Blick über die Hofanlage und die angrenzenden Weiden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert und verfügt über eine Galerie sowie vier nahezu gleichwertige Zimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diesen Bereich. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss direkt mit dem Hauswirtschaftsraum.

Die umlaufende Terrasse mit einer Fläche von rund 250 m² ist durch eine stilvolle Bepflanzung eingefasst und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus bieten sich eindrucksvolle Blickachsen über die gesamte Anlage.
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Hofanlage und Reitinfrastruktur

Die Reitanlage ist vollständig ausgestattet und auf einen professionellen Betrieb ausgelegt.

Herzstück ist die großzügige Reithalle mit einem Außenmaß von ca. 25 x 50 Metern und einer Reitfläche von 20 x 40 Metern. Der hochwertige Hallenboden wurde von einem spezialisierten Fachunternehmen aufgebaut und regelmäßig gepflegt. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 85 m² großes Hofcafé bzw. Büro mit Blick in die Reithalle und auf den Außenreitplatz. Eine vorgelagerte Terrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Reiter und Besucher.

Ergänzt wird die Anlage durch einen großzügigen Außenreitplatz mit den Maßen ca. 25 x 65 Meter. Dieser ist drainiert, beleuchtet und ebenfalls mit einem hochwertigen Reitboden ausgestattet.

Die Boxenhalle misst ca. 20 x 40 Meter und verfügt über insgesamt rund 27 Pferdeboxen in unterschiedlichen Größen und Ausführungen. Helle Stallgassen, ein durchdachtes Belüftungssystem sowie frostfreie Selbsttränken gewährleisten optimale Haltungsbedingungen. Mehrere beheizte Sattel- und Futterkammern, Pferdewaschplätze mit Warmwasser sowie großzügige Lagerflächen für Heu und Stroh unterstreichen den funktionalen Anspruch der Anlage.

Zusätzlich stehen vier mobile Außenboxen sowie zwei drainierte Paddocks zur Verfügung.
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Maschinenhalle und Einliegerwohnung

Die Maschinenhalle mit einer Größe von ca. 12 x 24 Metern bietet ausreichend Platz für landwirtschaftliche Geräte, Werkstattbereiche und Lagerflächen.

In die Halle integriert ist eine separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein Duschbad sowie zwei weitere Räume und eignet sich ideal für Mitarbeiter, Gäste oder zur temporären Nutzung.
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Weideflächen und Außenanlagen

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Elisenhofes ist die großzügige Flächenausstattung.

Rund 13 Hektar der Gesamtfläche werden als Weide- und Ackerflächen genutzt. Die Flächen sind in mehrere Parzellen unterteilt und über einen zentralen Treibgang erschlossen. Dadurch können alle Bereiche effizient und sicher erreicht werden, ohne öffentliche Wege kreuzen zu müssen.

Die Weiden sind mit frostsicheren Tränken ausgestattet und bieten optimale Voraussetzungen für eine ganzjährige Nutzung. Ergänzt wird das Konzept durch eine durchdachte Zaunanlage sowie breite Weidetore.

Die gesamte Anlage ist so konzipiert, dass Pferdehaltung, Bewegung und Training nahtlos ineinandergreifen.
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Technik und wirtschaftliches Potenzial

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der vorhandenen Photovoltaikanlage auf den Dächern der Reit- und Boxenhalle mit einer Leistung von rund 90 kW.
Derzeit ist die Dachfläche vermietet; ab dem Jahr 2033 steht die Anlage dem Eigentümer zur Eigennutzung oder wirtschaftlichen Verwertung zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen konkrete Erweiterungsmöglichkeiten auf weiteren Dachflächen.

Die technische Infrastruktur umfasst unter anderem:
•Glasfaseranschlüsse
•vollständige Versorgung aller Gebäude mit Wasser, Abwasser und Netzwerk
•Überwachungssystem
•moderne Heiztechnik (Holzhackschnitzelheizung mit zusätzlichem Backup-System)
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Daten im Überblick:

Objektart: Reitanlage / Hofanlage
Zustand: sehr gepflegt
Baujahr Wohnhaus: 2009 (KfW40)
Vermarktungsart: Kauf
Grundstücksfläche: ca. 15,05 ha
Wohnfläche: ca. 192,5 m²
Gebäude:
•Wohnhaus (KfW40)
•Reithalle ca. 25 x 50 m
•Boxenhalle ca. 20 x 40 m
•Maschinenhalle ca. 12 x 24 m
Besonderheiten:
•ca. 27 Pferdeboxen
•Außenreitplatz ca. 25 x 65 m
•Einliegerwohnung
•weitläufige Weideflächen mit Tränkesystem
•Photovoltaikanlage ca. 90 kW

Fazit:

Der Elisenhof vereint in außergewöhnlicher Weise eine hochwertige Reitanlage mit modernem Wohnen, großzügiger Flächenausstattung und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial.