Doppelhaushälfte zum Kauf

649000 €649.000 €

4.073 €/m²

7 Zimmer  •  159,4 m²  •  268 m² Grundstück

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Nierstein (55283)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnlage - ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Das Haus steht auf einem nach WEG aufgeteilten Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 159,36 m² ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die offene und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, einladendes Wohngefühl. Insgesamt verteilen sich sieben Zimmer über vier Etagen, wodurch sowohl gemeinsames Familienleben als auch private Rückzugsorte optimal möglich sind. Fünf Schlafzimmer bieten genügend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste, während drei Badezimmer den Alltag einer größeren Familie besonders komfortabel gestalten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung. Sie eignet sich ideal für ein älteres Kind, das bereits mehr Eigenständigkeit genießen möchte, für Angehörige oder auch zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle - eine seltene und äußerst attraktive Möglichkeit, die diese Immobilie besonders vielseitig macht.

Der Außenbereich bietet ebenfalls angenehme Rückzugsorte: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.

Auch die Lage überzeugt: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das sowohl für Familien als auch für Käufer mit Blick auf zusätzliche Mieteinnahmen äußerst attraktiv ist.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung