Wohnhaus mit Gartengrundstück in Balingen - Frommern zu verkaufen
Einfamilienhaus mit Gartenhäuschen gesucht?
Sie suchen ein Einfamilienhaus auf einem Gartengrundstück von ca. 354 m² in Balingen-Frommern?
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Merkmale
Bezug: Sofort
354 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garage
Unser Gebäudebeschreibung, die Grundrisse und die Anschrift finden Sie im Exposé:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit Essecke, ein Badezimmer (vor kurzem erneuert) mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche und selbstverständlich einem Fenster. Zudem eine separate Toilette sowie den Zugang zur Pergola und dem Garten auf der Rückseite des Hauses. Das Erdgeschoss wurde bisher mit Öl-Einzelöfen (zentral gesteuert) aus dem Wohnzimmer und der Küche beheizt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (davon wurde ein Zimmer vor kurzem mit neuem Vinyl und einem Waschtisch ausgestattet), ein Badezimmer (wurde entfernt) sowie ein Bühnenraum. Das Obergeschoss wurde bisher mit Strom-Einzelöfen beheizt.
Die Wohnfläche im Gebäude beträgt ca. 114 m², die Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 20 m² (derzeit Hauswirtschaftsraum mit Öltanks, in der früheren Garage). Im Obergeschoss stehen Ihnen zu der Wohnfläche von rund 60 m² ein weiterer Raum, bisher als "Bühne" bezeichnet, mit ca. 15 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude verfügt über einen Kellerraum im ursprünglichen Zustand. Die Gesamtfläche im Gebäude beträgt ca. 150 m² + Kellerraum.
Die Gartenfläche mit Gartenhäuschen und Pergola auf der Rückseite des Gebäudes laden zu gemütlichen Stunden ein. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich eine einfache Blechgarage. Weitere Kfz-Stellflächen wären in diesem Bereich denkbar.
Ein schneller Überblick: - Grundstück ca. 354 m² in schöner Lage von Balingen, Stadtteil Frommern - Genaues Baujahr unbekannt, vermutlich um 1920, Umbau 1977 (Obergeschoss) und 1979 (Erneuerung WC), 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2010 sowie Erneuerung der Eingangstür im Erdgeschoss, im Obergeschoss ursprüngliche Holzfenster. Erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, 1 erneuertes Schlafzimmer im Obergeschoss. Wasser/Abwasserleitungen ebenfalls erneuert. - Ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche, massiver Keller, Fachwerk - 5 Schlaf/Mehrzweckzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer erneuert, 1 Badezimmer entfernt im Obergeschoss, 1 sep. WC, Bühnenraum im Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Pergola, gemütliches Gartenhaus, Blechgarage
Das Wohnhaus ist einseitig, an ein weiteres Wohnhaus angebaut. Vom Energieberater wird ua die Erneuerung der Heizanlage, Erneuerung der Fenster im Obergeschoss sowie die Dämmung des Dachgeschosses empfohlen.
Sie wollen mehr Bilder (auch Nebenräume) und vorab die Anschrift einsehen, einfach mal am Gebäude und der Lage vorbeifahren? Fordern Sie unser kostenfreies Web-Exposé gleich hier aus dem Portal an. Wir versenden das Exposé sofort, nur wenige Minuten nach Ihrer Anforderung. Bitte beachten Sie Ihren Spamfilter. Das Exposé wird von "info@lilli-beck.de" versandt. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.096,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frommern, Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wünschen sich eine sonnige, zentrale Lage? Wohnen gerne in einer Sackgasse und haben nur Anlieger-Straßenverkehr? Benötigen für Ihre Familie evtl. die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Nahversorgung (mehrere Lebensmittelgeschäfte)? Möchten schnell in der Natur spazieren gehen und dennoch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sein. Perfekt. Hier sind Sie genau richtig.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr (Bus) befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße 463 erreichen Sie mit Fahrtrichtung Balingen/Tübingen/Stuttgart bzw. Albstadt/Sigmaringen in ca. 3 min. Fahrzeit. Die Bodenseeregion erreichen Sie in ca. 60 min. Der nächste Bahnhof liegt in unmittelbarer Entfernung. Die Bahnverbindung liegt an der Strecke Albstadt/Sigmaringen/Aulendorf/Bodenseeregion und Balingen/Tübingen/Stuttgart.
Spielplätze, ein Kindergarten, der Schulverbund Frommern sowie auch die Sichelschule oder die Längenfeldschule mit Grund-, Real- und Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Waldorfschule ist nur unweit vom Objekt gelegen. Balingen ist wirtschaftlicher Mittelpunkt in der Region und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im Schul-, Gesundheits- und Kulturbereich. Durch die ausgezeichneten naturräumlichen Gegebenheiten eignet sich Balingen besonders für Tourismus und Naherholung. Die Stadt liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage am Rande der schwäbischen Alb.
Die Stadt Balingen als kultureller Mittelpunkt der Südwestalb verfügt über außergewöhnliche landschaftliche Reize, eine hohe Lebensqualität und einen ausgeprägten Freizeitwert. Der Werbeslogan der Stadt Balingen trifft zu: "Balingen hat's". Überzeugen Sie sich selbst unter www.balingen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung, Widerrufsbelehrung und der Provisionsvereinbarung erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie ein vollständiges Exposé mit mehreren Bildern und den Grundrissen angezeigt. So können Sie sich einen besseren Eindruck machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist selbstverständlich kostenfrei.
Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer Bestätigung der Datenschutzerklärung sowie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, email, Telefonnummer) erlaubt ist. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie sind sich nicht sicher, ob sich der Kauf einer Immobilie jetzt lohnt? Wir beraten Sie gerne, unverbindlich, seriös und kostenfrei. Auch auf staatliche Fördermöglichkeiten. Sie haben Kinder? Perfekt. Hier beraten wir Sie gerne zu allen Möglichkeiten einer staatlichen Förderung. Fragen Sie uns gerne an.
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Sie kennen uns noch nicht? Anbei ein Zeitungsbericht aus dem Jahr 2021. Wir überzeugen mit fundierter Ausbildung, langjähriger Tätigkeit und einem äußerst großen Erfahrungsschatz. Sie benötigen eine Einwertung Ihrer eigenen Immobilie? Fragen Sie uns gerne an.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer (in Baden-Württemberg 5%) sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 - 2%) sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Aus aktuellem Anlass bitten wir, unsere Texte und Bilder nicht zu kopieren oder für eigene Inserate zu verwenden. Dankeschön
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2010
