Das Angebot vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche sowie ca. 234 m² Gewerbefläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die kurzen Wege zwischen privatem und beruflichem Bereich schaffen maximale Flexibilität, sparen Zeit und reduzieren laufende Kosten wie Miete oder Fahrtwege. Die klare Trennung der Bereiche ermöglicht dabei sowohl ungestörtes Arbeiten als auch einen privaten Rückzugsort. Wesentliche Aspekte wie mögliche Genehmigungen zur gewerblichen Nutzung, steuerliche Vorteile durch die anteilige Absetzbarkeit sowie die Anpassung bestehender Versicherungen sollten im Vorfeld berücksichtigt werden. Ebenso ist die Rücksichtnahme auf die Nachbarschaft - insbesondere bei potenzieller Lärmentwicklung - ein wichtiger Punkt für eine reibungslose Nutzung. Insgesamt bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten. Überprüfen Sie, ob Ihre Versicherungen die gewerbliche Nutzung abdecken oder Anpassungen notwendig sind.
Wenn Sie konkrete Pläne haben, empfehle ich eine Beratung bei einem Architekten, Steuerberater oder einer entsprechenden Behörde, um alle rechtlichen und baulichen Aspekte zu klären.
Merkmale
1.140 m² Grundstück
Einbauküche
12 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.013,07 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenbach, Glauchau (08371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Glauchau liegt im Herzen von Westsachsen, im Erzgebirgsvorland im malerischen Tal der Zwickauer Mulde. Die Stadt erstreckt sich über ca. 52 Quadratkilometer und wurde auf sieben Hügeln erbaut, was ihr eine interessante und historische Struktur verleiht. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Glauchau ein angenehmes Lebensumfeld mit viel Natur und Erholung. Das direkte Umfeld bietet eine solide Grundversorgung: Apotheken, kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus liegen Freizeitangebote wie Schwimmbad, Grünanlagen und Sportmöglichkeiten ebenfalls in der näheren Umgebung. Glauchau selbst überzeugt als Mittelzentrum mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer und schulischer Versorgung. Mit ca. 21.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl die Ansprüche der Einwohner als auch der Besucher erfüllt. Die Lage ist äußerst vorteilhaft. Nur ca. 15 km von Zwickau und ca. 30 km von Chemnitz entfernt, sind größere Städte schnell erreichbar, was die Region sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1970
