Arbeiten, Lagern, Investieren - drei Einheiten, drei Grundbücher - Gesamtfläche 213,00 m²
Zum Verkauf stehen drei eigenständige Gewerbeeinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch, verteilt auf zwei Etagen eines gepflegten Gewerbeareals. Die Einheiten befinden sich in zwei wirtschaftlich voneinander getrennten Häusern und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager, Werkstatt oder kombinierte Konzepte.
Einheit 1 - Büroeinheit im Erdgeschoss Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 79,38 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist auf drei helle Räume mit Tageslicht aufgeteilt und eignet sich ideal für administrative oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Ausgestattet ist die Einheit mit Klimageräten, isolierverglasten Fenstern (Baujahr 2004), einem Laminatbodenbelag sowie einem Netzwerkschrank, der eine strukturierte IT-Infrastruktur ermöglicht.
Einheit 2 - Lager- oder Werkstattfläche Diese Einheit umfasst ca. 92 m² und ist ebenerdig über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich. Die Fläche ist funktional und einfach gehalten, jedoch beheizbar. Zusätzlich ist die Einheit mit einem Lastenkettenzug, Starkstromanschlüssen sowie einem Wasseranschluss ausgestattet und eignet sich damit ideal für Lager-, Werkstatt- oder handwerkliche Nutzungen.
Einheit 3 - Büro-/Nebenfläche im 1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss befindet sich die dritte Einheit mit einer Fläche von ca. 41,38 m², bestehend aus zwei Räumen. Die Einheit verfügt über Einbauschränke sowie Klimageräte und eignet sich flexibel als Büro-, Besprechungs- oder Nebenfläche.
Die Sanitäranlagen sind zentral angeordnet und befinden sich jeweils auf den Zwischenetagen.
Alle drei Einheiten stehen frei und können sofort übernommen bzw. bezogen werden. Durch die getrennten Grundbücher eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine flexible Vermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
Kein Keller
voll klimatisiert
Ausstattungsbeschreibung
Allgemein Drei eigenständige Gewerbeeinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch Verteilung der Einheiten auf zwei Etagen Bestandteil eines Areals mit zwei wirtschaftlich getrennten Häusern Frei verfügbar - sofortige Nutzung möglich Zentrale Sanitäranlagen auf den Zwischenetagen Parkplätze auf dem Areal frei nutzbar - keine definierte Zuordnung
Einheit 1 - Büroeinheit (Erdgeschoss | ca. 79,38 m²) Drei separat nutzbare Büroräume Alle Räume mit Tageslicht Klimageräte zur individuellen Raumtemperierung Isolierverglaste Fenster (Baujahr 2004) Laminatbodenbelag Netzwerkschrank für strukturierte IT- und Datenverkabelung Geeignet für Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzung
Einheit 2 - Lager- / Werkstattfläche (Erdgeschoss | ca. 92 m²) Ebenerdiger Zugang Elektrisches Sektionaltor Beheizbare Fläche Lastenkettenzug Starkstromanschlüsse Wasseranschluss Funktionale, robuste Ausstattung Ideal für Lager-, Werkstatt- oder handwerkliche Nutzung
Einheit 3 - Büro- / Nebenfläche (1. Obergeschoss | ca. 41,38 m²) Zwei separat nutzbare Räume Analog Ausstattung Einheit 1 Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum Klimageräte Flexible Nutzung als Büro, Besprechungsraum oder Nebenfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
357.317 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
12.317 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.317 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in der Pforzheimer Straße im Karlsruher Stadtteil Durlach, einem etablierten und stark nachgefragten Standort mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Durlach zählt zu den traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtteilen Karlsruhes und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie seine verkehrsgünstige Lage.
Die Pforzheimer Straße ist eine gut frequentierte Verbindungsstraße mit hoher Sichtbarkeit und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister, Handwerksunternehmen sowie ergänzende Einzelhandels- und Serviceangebote angesiedelt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Karlsruhe-Durlach, zur Karlsruher Innenstadt sowie ins regionale Umfeld. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel - über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zentrale Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und gewerblicher Nutzungsqualität, wodurch sich der Standort ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Lager- oder handwerkliche Nutzungen eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3
