Alpiner Wohntraum mit Bergblick -Ihr Logenplatz an der Grenze
Großzügigkeit trifft Komfort. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch Helligkeit und moderne Ausstattung überzeugt. Das Wohnzimmer: Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohnzimmer. Dank der Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus treten Sie direkt auf den großen Balkon, der als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient. Küche & Bad: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet -ideal nach einem Tag in den Bergen. Gäste-WC: Ein besonderer Pluspunkt für den Wohnkomfort ist dasseparate Gäste-WC, das den privaten Bereich entlastet und Besuchern zur Verfügung steht. Modernisierung: Mit der letzten Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Verkauf besenrein übergeben.
Energieffizienzklasse: D
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayerisch Gmain (83457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage & Freizeit: Natur pur und grenzenloses Vergnügen. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Österreich, getrennt nur durch den malerischen Weißbach. Diese Lage bietet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten: Naherholung: Das Wanderzentrum Bayrisch Gmain liegt praktisch vor der Tür. Highlights wie der Maisweg (ideal für Familien) oder die beeindruckende Speikschlucht mit ihren Naturgumpen zum Baden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alpines Erlebnis: Ob eine Wanderung auf den Untersberg oder ein Ausflug zum idyllischen Thumsee-die Natur beginnt hier direkt an der Haustür.
Wellness: Die berühmte Rupertus Therme in Bad Reichenhall ist nur knapp 4 km entfernt und bietet Erholung auf höchstem Niveau.
Makrolage: Perfekt vernetzt im Berchtesgadener Land Anbindung: Mit der Bahnsind Sie perfekt an das regionale Schienennetz angebunden. Sie erreichen das Zentrum von Bad Reichenhall in ca. 5 Minuten und die WeltkulturstadtSalzburgin etwa 20-30 Minuten.
Infrastruktur: Bayrisch Gmain bietet eine hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten und einer erstklassigen Anbindung an das Krankenhaus Bad Reichenhall.
Fazit: Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot (großes Wohnzimmer, Gäste-WC), moderner Ausstattung und einer Lage, die in puncto Aussicht und Freizeitwert kaum zu schlagen ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentu?mer. Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 13.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.3
