Traumhaus in Ostholstein - Wohnen, wo andere Urlaub machen + ELW
Hochwertiges, bezugsfertiges großes Haus mit Einliegerwohnung & eigenem kleinen Wald +ca 6000 qm Grundstück,
daher noch Platz für mehrere weitere Häuser ! (Investition für die Zukunft)
OHNE Makler, privat & provisionsfrei !
Online-Besichtigung / 3D-Tour:
(auf Anfrage)
- Ruhige Lage (Autobahn NICHT zu hören !)
- leicht außerhalb zwischen Lensahn und Oldenburg
- großzügige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- viele Freizeitgestaltungen: Strände, Hansapark, Zoo, Abenteuer Dschungelland, AktivHus,usw
Trotzdem sehr schnell auf der Autobahn (ca. 5min, keine Ampel auf dem Weg)
Ein Spielplatz zu Fuß in 5min erreichbar
2017/2018 kernsaniert und vollständig renoviert
Das Haus ist im Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierung ermöglicht. Auf Wunsch kann das Objekt größtenteils möbliert übernommen werden, inklusive beider Einbauküchen
Wohnfläche: insgesamt ca. 276 m²
Heizung: Fußbodenheizung (Gas) fast überall im Hauptwohnbereich. In der ELW sind klassische Heizkörper
Zusätzlich: für mehr gemütliche Wärme + Komfort sorgen drei Kamin-Öfen
2 Solar-Thermie Panels auf dem Dach
Internet: Glasfaser 1000 MBit/s
Verfügbarkeit: ab Sommer 2026 (frühestens Juni 2026)
Das Haus hat eine hochwertige Ausstattung:
- gepflegte Boden- und Wandfliesen
- hochwertige Türen/Türbeschläge
- moderne Lichtschalter & Steckdosen
- wertige Wasserhähne und Spülbecken
- insgesamt sehr stimmige liebevolle Einrichtung
Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich ist ein komplett gedämmter und teilweise ausgebauter Dachboden vorhanden, der weitere Abstellfläche bietet.
Und ein Teilkeller mit Stromzähler (und z.B. für weiteren Stauraum)
Insgesamt 3 Eingänge:
- Hintereingang vom eigenen Parkplatz <7 Garten
- repräsentativer Vordereingang (im Wintergarten) z.B. für Post- und Pakete oder Empfang von Gästen
- zusätzlich separater Eingang für die Einliegerwohnung
Alle drei Eingänge sind hochwertige Sicherheitstüren !
Zentrales Schließsystem erlaubt das Öffnen aller Türen mit einem Schlüssel (6 Stück vorhanden)
ELW / Einliegerwohnung - vielseitig nutzbar, z.B.
- Mehrgenerationenwohnen (Eltern, Schwiegereltern)
- Jugendliche / erwachsene Kinder
- Langzeit- oder Ferienvermietung
- Gäste-Wohnung
- separates geräumiges Büro für Home-Office
Ausstattung der ELW:
- separater Eingang & eigener Parkplatz
- Einbauküche
- Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Heizkörper (keine Fußbodenheizung)
Das ganze Haus hat in allen Zimmern Netzwerk- & Satellitenanschlüsse:
- Glasfaser-Internetanschluss
- CAT-7-Netzwerkdose
- Satellitenanschlüsse
- hochwertige große Satellitenschüssel
Für den Außenbereich mitgedacht:
Im großen Carport liegt ein per Erdkabel angebundener Internetanschluss, wodurch im Garten sehr guter WLAN-Empfang möglich ist
Das Grundstück ist mit rund 6.000 m² außergewöhnlich groß.
Besonderes Highlight: ca. 1.500 m² davon sind der eigene Wald ... unsere Kinder lieben das !!
Andere Merkmale:
- mehrere zusätzliche KFZ-Stellplätze
- zwei Carports, davon eines extra groß (auch für Wohnmobil oder Wohnwagen)
Zum Objekt gehört außerdem eine ca. 50 m² große Scheune:
- nutzbar als Extra-Garage (z. B. für kleines Auto)
- und ideal als großzügige Werkstatt
- die Scheune hat einen eigenen Dachboden mit sehr viel Stauraum
- bei Bedarf: Pferdehaltung möglich durch noch vorhandene Vorrichtungen
Lage: zentral in Ostholstein
Beliebte Ostsee-Strände in der Nähe:
- Grömitz
- Weißenhäuser Strand
- Heiligenhafen
- Kellenhusen
- Großenbrode (Geheimtipp für einen der schönsten und familienfreundlichsten Strände in ganz Deutschland)
(⏱️ alle Strände nur ca. 15–20 Minuten Auto-Fahrzeit)
Energieausweis Bedarfsausweis gültig bis 2031
(106,4 kWh/m2*a) = D, Erdgas, Bj 1940
Komplett Sanierung und moderne Isolation 2018
Besichtigungen gerne nach Absprache. Am besten ein bisschen Zeit mitbringen, das Anwesen ist sehr groß :)
