Wohnen und Vermieten clever kombiniert: Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve zur 3. Einheit
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Haiterbach überzeugt durch seine zentrale Lage, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich dank eines sanierten Badezimmers und einer modernen Küche in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Diese Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das Obergeschoss beherbergt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während sichtbare Fachwerkbalken dem Zuhause einen besonderen, individuellen Charakter verleihen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial: Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen - ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charme, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Merkmale
290 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
- Terrasse - Dachboden - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Zwei Wohneinheiten - Potenzial zur dritten Wohneinheit - Garage - Zwei Einbauküchen - Keller - 3-Zimmer-Wohnung - 4-Zimmer-Wohnung - Saniertes Badezimmer - Möglichkeit für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1943
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.686,05 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haiterbach (72221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Haiterbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Nagold und Herrenberg ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben. Zudem bietet die Nähe zum Schwarzwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Instagram - https://www.instagram.com/immobilien_jk
Homepage - https://www.immobilien-jk.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015
