Exklusive Ferienwohnung mit privater Sauna und Süd-Terrasse in Grömitz
Die Ferienwohnung „Moin Moin“ befindet sich im 2021 errichteten Hansehaus Grömitz und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte an der Ostsee. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt sie ein helles und einladendes Wohngefühl. Über den Flur mit praktischem Garderobenbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Verweilen auf angenehme Weise. Die offen integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Raum eingebunden. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, möblierte Terrasse mit sonniger Südausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils mit Doppelbetten und Stauraummöglichkeiten ausgestattet sind. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, beheizbarem Handtuchhalter und einem besonderen Highlight: einer privaten Sauna, die zu erholsamen Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Kellerraum und ein abschließbarer Fahrradabstellraum. Zusätzlich wurde vor dem Haus ein weiterer Fahrradschuppen errichtet. Ein Waschtrockner in der Wohnung ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Seit 2023 wird die Wohnung über eine Agentur in der Ferienvermietung geführt und erzielt dabei jährliche Bruttoeinnahmen von ca. 18.000 € bis 20.000 €. Damit bietet sie nicht nur ein komfortables Feriendomizil, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit laufendem Ertragspotenzial. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügigen, hellen Räume und die ruhige Lage. Sie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Erholungswert an der Ostseeküste.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Sauna
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.756,41 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Grömitz, einem der beliebtesten Ferienorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste, liegt die attraktive Ferienwohnung „Moin Moin“ in idealer Lage für Erholung und Freizeitspaß. Die ruhige Umgebung bietet entspannte Wohnqualität, während der feinsandige, kilometerlange Strand und die belebte Promenade mit Seebrücke in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie medizinische Versorgung und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen attraktive Angebote direkt vor der Haustür – von kleinen Boutiquen über Bars bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Ob für Natur- und Strandliebhaber oder Aktivurlauber: Grömitz bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der neue Dünenpark mit Restaurants und Geschäften, das Wellenbad „Grömitzer Welle“, der Kurpark, der Zoo „Arche Noah“, Minigolfanlagen, ein Hochseilgarten und der nahegelegene Golfplatz sind bequem erreichbar und laden zu kurzweiligen Stunden ein. Die Verbindung aus ruhiger Lage, unmittelbarer Nähe zum Strand, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Wohnung „Moin Moin“ zu einem idealen Rückzugsort an der Ostsee – perfekt sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Ferienimmobilie.
