Zentrale Anlageimmobilie in Hachenburg - langfristig vermietet, gepflegt und renditestark
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen von Hachenburg, die durch ihre zentrale Lage, Größe und langfristigen Mietertrag überzeugt.
Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung. Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt und die Gelegenheit auf einen Besichtigungstermin.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 573 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei separate Gewerbeeinheiten:
Einheit im Erdgeschoss mit ca. 284 m²
Einheit im Obergeschoss mit ca. 289 m²
Beide Einheiten sind verlässlich und rentabel vermietet, teilweise bereits seit über 15 Jahren, was eine stabile und nachhaltige Rendite gewährleistet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 3.000?€ und bietet weiteres Steigerungspotenzial.
Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze, die sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude befinden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Lager- und Nutzfläche, darunter auch die Gas-Zentralheizung.
Die gewerblichen Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Büros sind klimatisiert, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet. Der Zugang zur Einheit im Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei, ein deutlicher Mehrwert in Hinblick auf Kundenfreundlichkeit und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr ca. 1910 und wurde in den Jahren 1950, 1973 und 1984 mehrfach erweitert und modernisiert. Dadurch entstanden zusätzliche Werkstatt-, Lager- und Büroflächen, die das Anwesen funktional abrunden.
Dank der zentralen und gut frequentierten Lage, der verlässlichen Vermietung sowie der großzügigen Flächenaufteilung stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial dar.
Auch eine spätere Eigennutzung oder Umgestaltung in mehrere Einheiten ist denkbar und bietet zusätzliche Perspektiven.
Bei Rückfragen oder zur Terminabstimmung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
vermietet
Außen-Stellplatz
- Diskrete Vermarktung
- Zentrale Lage im Herzen von Hachenburg
- Gesamtfläche ca. 573 m² - aufgeteilt in zwei separate Gewerbeeinheiten
- Erdgeschoss ca. 284 m²
- Obergeschoss ca. 289 m²
- Stabile und langfristige Vermietung, teilweise seit über 15 Jahren
- Monatliche Kaltmieteinnahmen ca. 3.000?€
- Rentable Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur
- Mehrere Stellplätze direkt am Objekt (vorne und hinten)
-Voll unterkellert - zusätzliche Nutz- und Lagerflächen
- Gas-Zentralheizung im Keller
- Kein Renovierungsstau
- Überwiegend klimatisierte Büroflächen
- Nahezu barrierefreier Zugang zur Erdgeschoss-Einheit
- Flexible Raumstruktur - künftige Umgestaltung zu mehreren Einheiten möglich
- Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit und langfristiger Nachfrage
- Auch zur Eigennutzer interessant
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
754.272 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
34.272 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
34.272 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hachenburg (57627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Hachenburg, einer charmanten und wirtschaftlich aktiven Stadt im Westerwaldkreis. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Frequentierung durch Anwohner, Pendler und Besucher der Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen, was den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch Kunden besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B413 und B414 sind schnell die umliegenden Orte wie Altenkirchen, Westerburg, Montabaur oder Bad Marienberg erreichbar. Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) liegt nur etwa 20-25 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Städten Koblenz, Limburg, Bonn und Frankfurt am Main.
Der Bahnhof Hachenburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Altenkirchen und Au (Sieg) mit Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz, was eine gute Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt.
Hachenburg selbst überzeugt durch eine lebendige Altstadt, ein vielfältiges Dienstleistungs- und Handelsangebot sowie ein stetig wachsendes Wirtschaftsleben. Diese Standortfaktoren schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig stabile Rendite.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Gesamtfläche: 572,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
