Wohnung zum Kauf provisionsfrei 539.000 € 2 Zimmer 71,6 m² 1. Geschoss Lichterfelde Berlin 12203

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
539000 €
7.528 €/m²
2 Zimmer • 71,6 m² • 1. Geschoss

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in luxuriöser Stadtvilla

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1915 wurde 2021/22 mit großer Sorgfalt saniert.
Entstanden ist ein Haus, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint.
Das historische Ambiente blieb erhalten, ergänzt durch zeitgemäße Ausstattung.

Im Inneren: zwölf helle Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments mit klaren Grundrissen.
Hochwertige Materialien, stilvolle Bäder und elegante Altbaudetails inklusive.
Alle Wohnungen sind effizient geschnitten und geschmackvoll gestaltet.

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - als Zuhause oder Kapitalanlage.
Die Vielfalt der Wohnungsgrößen spricht Eigennutzer wie Investoren an.
Energieeffizienzklasse B sorgt für zeitgemäße Wirtschaftlichkeit.

Ein Haus mit Charakter, neu gedacht für modernes Wohnen mit Stil.
Ruhige Lage in Lichtenrade, mit guter Anbindung und hohem Wohnwert.
Ein seltenes Angebot mit besonderem Flair und starker Rendite.

Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Garten

+ Großer Balkon
+ Bad mit Fenster
+ Fahrradstellplätze, vorbereitete Ladestationen für E-Bikes
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen (Home Office geeignet)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Bodengleiche Duschen
+ 3-fach-verglaste Fenster
+ Edles Echtholzparkett
+ Fliesen (Boden & Wand): Villeroy & Boch, Serie Hudson
+ Waschbecken/WC: Villeroy & Boch, Serien Architectura bzw. Avento
+ Armaturen, Schläuche & Brauseköpfe: Grohe, Serien Linear bzw. Concept, verchromt
+ Drückerplatten: TECE
+ Kellerabteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

7.527,93 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

582.120 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

43.120 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichterfelde, Berlin (12203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt in einem der vielseitigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Berlins - einem Ort, an dem historischer Charakter, urbaner Komfort und naturnahe Ruhe harmonisch verschmelzen.

Das Viertel rund um den Hindenburgdamm bietet alles für den Alltag: charmante Cafés wie das gemütliche Nellies oder das moderne Vakorama, Supermärkte, Bioläden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten schafft eine persönliche, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Zahlreiche Kitas, Grund- und weiterführende Schulen mit verschiedenen pädagogischen Konzepten bieten kurze Wege, flexible Betreuung und ein vielfältiges Bildungsangebot.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die renommierte Freie Universität Berlin - ideal für Studierende, Mitarbeitende und Lehrende, die ein Umfeld mit Rückzugsort und lebendiger Infrastruktur schätzen.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Schlosspark Lichterfelde sowie die Uferwege am Teltowkanal. Spielplätze, Joggingrouten und das kulturell aktive Gutshaus Lichterfelde runden das Freizeitangebot ab.

Auch die Anbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen in andere Stadtteile und ins Zentrum.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 77,60 m², vermietbare Fläche: 77,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 28.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.30, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 15.70

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Astorian Immobilien GmbH

Spandauer Damm 115, 14050 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Frau Beata WitkowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 269J8G2YCYUR

Referenznummer: sETW 6+7 dis