Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

139000 €139.000 €

3.677 €/m²

1,5 Zimmer  •  37,8 m²  •  Geschoss 1/2

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Hauptstraße 162, Zell a. Main (97299)

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Willkommen in diesem charmanten 1 1/2 Zimmer-Apartment in der Hauptstraße in Zell a. Main, diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Leicht nach hinten versetzt und in ruhiger Lage. Wohnung liegt im ersten Stock, Fahrstuhl im Haus. Durch die Diele kommt man in den offenen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist kompakt und funktional mit Kühlschrank, Herd, kleiner Spülmaschine inkl. Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Der Schlafbereich ist durch einen fest eingebauten Schrank ein stückweit abgetrennt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne/Dusche, WC und Waschbecken mit Fenster. Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein separates und abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Französischen Balkon aus hat man einen schönen Blick in den grünen Hinterhof. An allen Fenstern sind Rollladen verbaut. Die Wohnung befindet sich in einer großartigen Lage, nur 120 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt und Bäcker, nur 220 Meter entfernt. Apotheke, Ärtze auch in unmittelbarer Nähe. Die Küche inkl. Geräte, der Einbauschrank und der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt mit 14 Einheiten, auf drei Häuser verteilt, wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist aktuell für 5.760,- € Nettokalt-miete p.a. schon langfristig und zuverlässig vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 218,- € im Monat. Betriebskosten auf Mieter umlegbar lt. Wirtschaftsplan 2026 im Jahr 1.850,- €. Privatverkauf, keine Maklergebühren.