4 Zimmer • 128 m² • 362 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
525000 €525.000 €
4.102 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 362 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante, neuwertige Doppelhaushälfte für komfortables Wohnen in ruhiger Lage
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ruhiges Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur legen.
Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische Gäste-WC mit modernen Sanitärobjekten Geräumiger Abstellraum unter der Treppe Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine/Trockner Offene, hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und BORA-Dunstabzugssystem Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Vorbereitung für Schwedenofen Fenster mit Fliegengitter Neuwertige Keramikböden im gesamten Erdgeschoss
Obergeschoss (OG): Drei Schlafzimmer mit viel Tageslicht Fenster mit Fliegengitter Sehr geräumiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung Hochwertiger Laminatboden in allen Schlafräumen Stauraum im Dachgeschoss
Außenbereich: Gepflegter, angelegter Garten mit Brunnen, Gartenhaus und Gewächshaus Terrasse mit Überdachung Garage in Massivbauweise mit Dachboden als zusätzlicher Stauraum Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet Eigener Brunnen
Merkmale
frei ab sofort
362 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.101,56 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
566.370 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
41.370 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhstorf, Pocking (94060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Zwei Flüsse, Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich somit mitten im Golfparadies, rund 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B12, die B388 und die nahegelegene A3 mit dem Grenzübergang Suben gegeben. Alternativ erreicht man mit der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit (Rottalbahn) den HBH-Passau mit Anbindung nach Dortmund, Hamburg, Wien und natürlich München. Am 2. Oktober 1971 wurde Pocking zur Stadt erhoben. Zusammen mit der Marktgemeinde Ruhstorf an der Rott ist Pocking mit seinen ca. 17.000 Einwohnern seit 1993 im Landesentwicklungsprogramm Bayern als gemeinsames Mittelzentrum eingestuft. In Pocking stehen Kindergärten, ein Kinderhort sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse. Quellangabe: https://de.wikipedia.org/
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Mardo Selbstständiger Immobilienberater Rottstraße 13 94060 Pocking E-Mail: wolfgang.mardo@db.com Telefon: 0151 56346126
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
