Maisonette mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl mit Terrasse und Balkon!
Naturnahes Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon! Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und viel Wohnkomfort auf zwei Ebenen - Wohnen mit Anspruch in begehrter Lage der Walddörfer!
Diese zeitgemäß gestaltete Maisonettewohnung überzeugt durch offene Architektur, klare Raumstruktur und hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen und elegante Details schaffen ein helles, ruhiges Wohngefühl. Das grüne Umfeld verbindet Wohnqualität und Lebenswert auf hohem Niveau.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 25.08.2027 - Endenergiebedarf: 60,0 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah/Fernw.Heizw.erneuerbar - Baujahr des Gebäudes: 2016 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 - Energieeffizienzklasse: B
Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in massiver Bauweise aus dem Jahr 2016.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Der klar strukturierte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen mit schönen Deckenhöhen von 2,7 Metern und bietet eine wunderbar durchdachte Raumabfolge mit toller Trennung von Wohnen und Rückzugsbereich.
Separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Eichenparkett in den Zimmern und Fluren sowie Villeroy & Boch Fliesen in Bädern und Küchen ... hochwertige Materialien, eine ruhige architektonische Gestaltung oder der Fahrstuhl bis in die Tiefgarage sowie die Einbindung in eine grün geprägte Wohnanlage schaffen ein stimmiges und naturverbundenes Wohnen.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
6.188,24 €/m²
Hausgeld
636.67 €636,67 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
872.634 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
83.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.395 €
Provision für Käufer (3,1%)
24.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen.
Der alleenartige Charakter der Straße sowie das gewachsene, gepflegte Umfeld unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich: Der nahe Alsterlauf mit dem Rodenbeker Quellental, der Wohldorfer Wald sowie das Alstertal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Duvenstedt ergänzt das Umfeld um weitere hochwertige Wohn- und Versorgungsstrukturen mit dörflichem Charakter.
Auch sportlich ist die Lage attraktiv: Reitställe im Umfeld von Ohlstedt und Duvenstedt, Tennisvereine in den Walddörfern sowie mehrere Golfanlagen im Hamburger Norden - unter anderem der Golfclub Treudelberg - sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Familien profitieren von einer sehr guten Schulstruktur: Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Ohlstedt, Volksdorf und den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Kitas, sportliche und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls komfortabel für vielfältige Anforderungen: Die U-Bahn-Station Ohlstedt sowie Busverbindungen des HVV ermöglichen eine direkte Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw sind sowohl die Autobahnen in Richtung Hamburg und Umland als auch das Alstertal-Einkaufszentrum und der Hamburg Airport zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges: Kabelkanäle
