Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

1000000 €1.000.000 €

7.353 €/m²

3 Zimmer  •  136 m²  •  Geschoss 5/5  •  frei ab sofort

---

Witzlebenstraße 2, Charlottenburg, Berlin (14057)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Haus - um 1900 erbaut - sehr repräsentativ (Stuckportal, Eingang mit Mamor & Messing, Eichentreppe mit Sisalläufer) - historischer, aktuell gewarteter Aufzug, ein Blickfang & Rarität - in den Jahren 2000 /2001 liebevoll und aufwändig restauriert - 2020/21 Erneuerung des Fassadenputzes vorne und hinten - kein Sanierungsstau - Fernwärmeanschluss - gepflegter Innenhof - trockener Keller mit gesichertem Fahrrad- & gesondertem Kinderwagenraum Die Wohnung - Dachgeschoss-Ausbau 2002 fertig gestellt - hohe Decken, nennenswerte Dachschrägen nur in einem Raum - sehr helle Wohnung durch großzügige Fenster- fronten, Dachflächenfenster sowie Lichtkuppeln an zentralen Stellen - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, teils mit Intarsien sowie helle Fliesen in der Küche und den Bädern - modern ausgestattete Bäder (u.a. Bidet & separate Dusche) - Klimaanlage - Kamin (offene Feuerstelle) im Wohnzimmer - eine großzügige Terrasse & eine Loggia mit Abstellraum - großzügiger & trockener Kellerraum

- Verkauf von privat; keine Provision - Wohnung wurde im März 2026 renoviert - ACHTUNG: Diese Wohnung und die zeitgleich angebotene 'Schwester'-Wohnung gleichen Zuschnitts auf derselben Etage des Objektes ließen sich eventuell durch überschaubare Umbauten zu einer einzigen Wohnung zusammenfassen, die dann rd. 302 qm groß wäre. Erste Überlegungen hierzu wurden unter Hinzuziehung eines Architekten angestellt.