Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Loggia und hoher Privatsphäre in bester Lage
Das Einfamilienhaus in Weikersheim bietet eine gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1925 erbaut, wurde die Immobilie 1995 umfassend saniert und deutlich erweitert. Zusammen mit dem generalsanierten Altbestand ist ein großzügiges Wohnkonzept mit ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche entstanden.
Die perfekte Lage in der Innenstadt bietet kurze Wege für die Versorgung vor Ort mit bester Infrastruktur und nur wenigen Gehminuten zum herrlichen Schloss und Stadtpark.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das großzügige Entree mit beeindruckender Raumhöhe von ca. sechs Metern und einer historischen Echtholztreppe verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Eine Loggia über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss ergänzt das attraktive Raumangebot.
Das Grundstück ist nahezu vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen auch vielseitig nutzbare Hobbybereiche. Ein natürlich belichtetes Untergeschoss sowie ein klimastabiler Gewölbekeller unterstreichen die besondere Qualität der Immobilie.
Die großzügige Tiefgarage mit bis zu drei Stellplätzen ist sowohl direkt vom Haus als auch von außen zugänglich und bietet mit vorhandenen Starkstromanschlüssen eine gute Grundlage für E-Mobilität.
Ausstattung:
Bauweise & Architektur . Baujahr ca. 1925, umfassend saniert und erweitert 1995 . Großzügiges Entree mit historischer Echtholztreppe . Geschosshohe Verglasung im Wohnbereich
Außenbereiche . Große, erhöhte Terrasse mit hoher Privatsphäre und viel Grün. . Große Loggia im Obergeschoss mit hoher Privatsphäre . Garten mit Remise . Elektrische Markise
Garage & Stellplätze . Tiefgarage mit bis zu 3 Stellplätzen . Direkter Zugang zum Haus . Starkstromanschlüsse, vorbereitet für E-Mobilität
Innenausstattung . Parkett-, Teppich- und Fliesenböden . Holz-Isolierglasfenster . Elektrische Rollläden im gesamten EG . Kamin . Fußbodenheizung (Küche & Bad EG)
Bäder & Wellness . Zwei Bäder (EG & OG) . Gäste-WC im EG . Zusätzliches WC im Untergeschoss . Sauna
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Merkmale
317 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
E
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.445,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weikersheim (97990)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weikersheim, einer charmanten Stadt im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Tauberfrankens und gelegen an der bekannten Romantischen Straße, verbindet Weikersheim historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit nahezu aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken, das Rathaus und der Marktplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Das nahegelegene Renaissanceschloss mit weitläufigem Schloss- und Stadtpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Kulturelle Highlights wie die Tauberphilharmonie unterstreichen die hohe Lebens- und Freizeitqualität des Standorts.
Der Bahnhof Weikersheim sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Würzburg und Crailsheim. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im etwa 10 km entfernten Bad Mergentheim.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, historischem Ambiente und urbaner Nähe - mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1995
