Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1928
Gewerbeeinheit mit großer Fensterfläche im Erdgeschoss eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1929, unmittelbar am Ludgeriplatz.
Das Ladenlokal mit einer Fläche von ca 66 qm, hat einen Verkaufsraum von etwa 41 qm. Der hintere Raum mit Toilette und Seiteneingang zu Treppenhaus, ist durch Leichtbauwände geteilt.
Bei größerem Platzbedarf besteht auch noch die optionale Möglichkeit, alternative/weitere Flächen im Erdgeschoß der Häuser 2 + 4 von bis zu 95 qm anzumieten. Die Details können Sie dem hochgeladenen Plan entnehmen.
Merkmale
Bezug: 01. Juli 2026
vermietet
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Aluminium
6.9 m Schaufensterfront
Warmwasserversorgung und Heizung über Gasetagenheizung, Boden komplett gefliest. Die Fenster im hinteren Bereich zum Garagenhof sind durch Gitter gesichert.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
992 €
Nettomiete
12 €/m²
792 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2376 €2.376 €
Lage
Blumenstraße 4, Neudorf-Nord, Duisburg (47057)
Nähe Zentrum
Die Immobilie Blumenstraße 2 + 4 liegt mitten im beliebten und zentralen Stadtteil Duisburg Neudorf in der Nähe der Universität und dem Duisburger Hauptbahnhof. Die Oststraße (Einkaufsmeile Neudorfs) und die Königstraße (Stadtmitte) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte denken Sie daran, bei ersten Kontaktaufnahme per Mail, eine Rufnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber zur Abstimmung eines Termins erreichbar sind.
Sonstiges
Die derzeitigen Mieter haben signalisiert, dass sie früher ausziehen möchen, so dass ein vorheriger Mietbeginn auch realisierbar wäre.
Stichworte
Sonstiges: Analog, frei werdend
