* zwei gepflegte Eigentumswohnungen in beliebter Lage *
[ Quasnitzer Weg - ETW ]
Die Wohnungen befinden sich in einem Gebäude mit Historie - diese müssen noch nach WEG aufgeteilt und abgeschlossen werden. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer. Es soll eine 3-Zimmer Wohnung (Wohnung 2) mit ca. 110m² und eine 2-Zimmer Wohnung (Wohnung 1) mit ausgebautem Spitzboden mit ca. 103m² daraus verkauft werden. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Die Einheiten, deren konkrete Miteigentumsanteile erst noch ermittelt werden müssen, sind derzeit vermietet. Der Mietertrag beläuft sich (bei Wohnung 1) auf derzeit 501,00 € (Nettomieteinnahme). Ab dem 01.05. beträgt die Miete 576,15€. Das Mietverhältnis von "Wohnung 2" wurde mieterseitig zum 31.05.2026 gekündigt. Der Mietertrag beläuft sich auf derzeit 850,00 € (Nettomieteinnahme).
Leipzig-Lützschena zählt zu den grünen, ruhigen Stadtteilen Leipzigs. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten
Wohnung 1: Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster - Fußbodenheizung im Bad (elektrisch) - Laminat in den Wohnräumen - amerikanische Küche mit EBK - schöner eingezogener Balkon
Wohnung 2: Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster - Fußbodenheizung im Bad (elektrisch) + Handtuchheizkörper - Parkett in den Wohnräumen - im Eingangsbereich/Flur Granitfußboden - separate Küche - großer Balkon (z.T. überdacht) - ein kleiner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), kann Verkäuferseitig noch zur Verfügung gestellt bzw. geschaffen werden
Leipzig-Lützschena zählt zu den grünen, ruhigen Stadtteilen Leipzigs. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgetragen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
544000 €544.000 €
2.553,99 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.212,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
597.747 €1
Kaufpreis
544.000 €
Kaufnebenkosten
53.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.160 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.920 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützschena-Stahmeln, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Ausflugsgegenden im Nordwesten Leipzigs - im grünen Stadtteil Lützschena.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Villen.
Besonderes Augenmerk verdient die Nähe zum historischen Schlosspark Lützschena, der mit seinen alten Baumalleen, Teichen und Spazierwegen zahlreiche Besucher anzieht. Auch der nördliche Leipziger Auenwald und das angrenzende Naturschutzgebiet sorgen für ein naturnahes Lebensgefühl.
Die Anbindung an die Innenstadt Leipzigs sowie das Umland ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindung sehr gut gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre - eine Kombination, die in Leipzig nur selten zu finden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Hinweis zum GwG: Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten. Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!
Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.
Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:
Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
