Großzügige ca. 159 m² Wohnung aus 2 Einheiten mit 2 Balkonen und viel Potenzial in Erlangen
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung aus dem Baujahr 1973 mit einer Wohnfläche von ca. 159 m².
Die Immobilie bietet viel Platz und eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine separate Küche.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Struktur der Einheit: Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden. Eine erneute Teilung ist grundsätzlich jederzeit wieder möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven - beispielsweise für zwei Wohneinheiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Laminat, Parkett und Fliesen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Zur Wohnung gehören außerdem 2 Garagen, 2 Kellerräume und ein separates Dachbodenabteil.
Das monatliche Hausgeld stellt sich wie folgt zusammen: Hausgeld 466,35 € + 105,82 € Rücklage Wohnung + 5,83 € Rücklage Garage somit = 578,00 €
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial, flexibler Nutzung und attraktiven Zusatzflächen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Baujahr 1973 - zwei zusammengelegte Wohnungen (ca. 95,16 m² und ca. 64,29 m²), auch wieder teilbar - insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche - 1 Bad mit Badewanne - 2 Balkone
- 2 Garagen - 2 Kellerabteile - 1 extra Dachbodenabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
4.213,84 €/m²
Hausgeld
578 €578 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
730.769 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
60.769 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlangen-Sieglitzhof zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Universitätsstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Erlanger Innenstadt.
Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Sieglitzhof schnell mit der Erlanger Innenstadt und dem Bahnhof. Mit dem Fahrrad gelangt man über gut ausgebaute Radwege ebenfalls in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der nahegelegene Meilwald, der Schwabachgrund sowie die weitläufigen Waldgebiete des Sebalder Reichswaldes laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl die Erlanger Innenstadt als auch die Autobahn A3 Richtung Nürnberg, Fürth und Würzburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und wir können hierbei gemeinsam Ihre Fragen besprechen und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 2.68, Distanz zum Gymnasium: 0.16, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz vom Zentrum: 1.05
