Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3100000 €3.100.000 €

1.721 €/m²

1.988 m²  •  1.988 m² Grundstück

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Querum, Braunschweig (38108)

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Diese umfassend sanierte Gewerbeimmobilie in Braunschweig-Querum bietet eine außergewöhnlich stabile und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Netto-Markt befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, wodurch in den kommenden Jahren lediglich ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

Die Einzelhandelsfläche ist langfristig an den Netto Marken-Discount vermietet. Der Mietvertrag aus 2025 verfügt über eine feste Laufzeit von 15 Jahren und enthält zusätzlich drei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Damit sind die Mieteinnahmen über einen sehr langen Zeitraum zuverlässig abgesichert und hervorragend kalkulierbar.

Der Gewerbeteil wird durch ein angrenzendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten ergänzt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine derzeit unvermietete Gewerbefläche, die weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial eröffnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, wodurch eine nachhaltige Wertsteigerung des Gesamtobjekts realisiert werden kann.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück vier Stellplätze zur Verfügung, die aktuell unvermietet sind und kurzfristig weiteres Einnahmepotenzial bieten.

Der Standort überzeugt durch eine gepflegte Wohnstruktur, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach wohnortnaher Nahversorgung. Als zentraler Versorgungsstandort für das umliegende Wohngebiet profitiert die Immobilie von einer konstanten Kundenfrequenz und einer hohen Standortstabilität.

Die Kombination aus langfristig gesicherter Einzelhandelsvermietung, ergänzender Wohnnutzung, zusätzlichen Entwicklungsreserven und sehr guter Lagequalität macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage für Investoren, die auf planbare Erträge, Werthaltigkeit und nachhaltige Perspektiven setzen.

Provisionshinweis 5,95 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany, Gördelingerstraße 51, 38100 Braunschweig zu zahlen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 350,90 m², Gesamtfläche: 1.988,00 m², vermietbare Fläche: 1.800,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 4.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.63, Distanz zum Bus: 0.04