Zwei Zuhause, ein Lebensgefühl - mit Gartenidylle, Wellnessbereich - 97534 Waigolshausen
Dieses großzügige und vielseitige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, hochwertige Bauweise und ein beeindruckendes Platzangebot - ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien mit erhöhtem Raumbedarf.
Das Objekt umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden können. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung - ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung.
Die Wohnflächen sind außergewöhnlich großzügig gestaltet: Das Erdgeschoss bietet rund 112 m², während das Dachgeschoss durch eine Erweiterung über der Garage sogar auf ca. 114 m² kommt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses.
Auch im Untergeschoss setzt sich das Raumangebot fort: Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier ein Partyraum sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung - perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Das etwa um das Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit klassischen Heizkörpern ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Grünanlage bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Ein Gewächshaus, ein Nutzgarten sowie Obstbäume schaffen ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Selbstversorger. Zwei Terrassen - darunter eine überdachte Pergola - laden dazu ein, die sonnigen Stunden in vollen Zügen zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angebundene Einzelgarage mit praktischer Durchfahrt bis in den Garten sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze davor.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, Flexibilität und den liebevoll gestalteten Außenbereich besticht.
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Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 109,45 kWh/m²a, Erdgas, 2000
Merkmale
846 m² Grundstück
- Großzügige Einzelgarage mit Durchfahrt in den Garten - Zwei Außenstellplätze vor dem Haus - Großzügige Wohnfläche durch Erweiterung von Garagendach und Spitzboden - Voll unterkellert, großer Hobbyraum und Wellnesbereich - Großzügige Gartenfläche mit vielen Extras (Terrassen, Grünfläche, Nutzgarten usw.) - Keller und Garage durchgängig gefliest - Wohn- und Schlafbereiche überwiegend mit pflegeleichtem Parkett und Fliesen ausgestattet - Grundstücksgröße 846 m² - Wohnfläche gesamt über 226 m² - Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörper - Verfügbar ab ca. Herbst 2026
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.783,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
686.050 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
57.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waigolshausen (97534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen und modernen Wohnumfeld von Waigolshausen, die durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur: Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert im näheren Umfeld oder in wenigen Fahrminuten erledigen. Größere Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar - ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich erfreulich flexibel. Über gut ausgebaute Straßen sind die nächstgelegenen Städte zügig erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Freizeitaktive von kurzen Wegen profitieren. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für zusätzliche Mobilität.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden angesiedelt und gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Infrastruktur - ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3
