Ihr Traumhaus in Bad Griesbach wartet auf Sie! Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 fertig gestellt und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es kombiniert modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung.
Erdgeschoss: Funktionalität trifft auf Stil.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen das Gefühl von Heimkommen schenkt.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Platz zum Beisammensein und Entspannen. Die angrenzende Küche und das Speisekammer lassen kulinarisch keine Wünsche offen. Das Gäste WC und der Technikraum runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet ein schönes Schlafzimmer, sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer und Büro genutzt werden können. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie: Durch die Hanglage verfügen sowohl das Ober- als auch das Untergeschoss über einen Terrassenzugang.
Nachhaltigkeit und Effizienz: Modernes Wohnen Das Haus wird umweltfreundlich mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt.
Außenbereich: Raum für Ihre Träume Das Grundstück mit ca. 513 m² Fläche bietet eine einladende Terrasse und Grünflächen zum Verweilen und Spielen. Eine übergroße Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
513 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
4.680 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
638.059 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
53.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Griesbach (94086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft.
Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder befinden.
In Bad Griesbach liegt eines der größten Golfzentren Europas. Das Haus liegt zentral im Ort in einer ruhigen Wohnsiedlung. Zum nächsten Supermarkt/Bäcker...sind es ca. 500 Meter. Bad Griesbach ist ein intakter Ort und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schulen, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
