Ein Zuhause für Generationen - viel Platz, Gartenparadies & Raum für Familienleben
Hier finden Familien den Raum, den sie sich wünschen: Ein Zuhause, das Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und viele schöne Momente bietet. Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus verbindet Großzügigkeit, solide Bauweise und einen Garten, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Mit rund 229 qm; reiner Wohnfläche auf drei Etagen (ohne Anrechnung von Balkon und Terrasse) bietet dieses Zuhause außergewöhnlich viel Platz für Familienleben, individuelle Rückzugsorte und gemeinsames Miteinander. Hier hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum - und dennoch bleibt genug Platz für das, was wirklich zählt: Zeit zusammen.
Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch den geräumigen Keller, der vielseitig nutzbar ist - ob als Hobbybereich, Stauraum oder praktischer Alltagshelfer.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und gemeinsame Zeit im Freien genießen - ein geschützter Rückzugsort für Groß und Klein.
Das Haus wurde 1975 errichtet und 1985 durch die Aufstockung um Ober- und Dachgeschoss erweitert. - ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und überzeugt durch ihre solide Bauweise mit Porotonziegeln. Das Erdgeschoss hat eine tolle Atmosphäre durch Raumhöhe und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
759 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
2 Stellplätze
Es bietet: Im Erdgeschoss und Obergeschoss je ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Speisekammer und Badezimmer, WC, im Erdgeschoss-Terrasse, im Obergeschoss einen Balkon. Im Obergeschoss und Dachgeschoss ein Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Haus ist vollunterkellert. Zwei Garagen ohne Trennwand mit elektrischen Sektionaltoren (2013). Zusätzlicher Anbau für Stauraum (Fahrräder, Gartengeräte etc.).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
2.510,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
623.875 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
48.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3%)
17.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pförring (85104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Geringes Verkehrsaufkommen, gewachsene Nachbarschaftstrukturen und viel Natur in unmittelbarer Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen - perfekt für Familien mit Kindern. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: * ca. 24-26 km nach Ingolstadt (ca. 20-25 Minuten mit dem Auto)
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 138,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Sehr gepflegte Bausubstanz (massiv mit Porotonziegeln) * Wunderschön angelegter Garten mit viel Platz für die ganze Familie * Zwei großzügige Garagen ohne Trennwand mit neuen Toren * Elektrische Sektionaltore (2013) * Balkonmodernisierung (Geländer 2014, Boden 2022) * Modernisierte Küche im Obergeschoss * Zusätzlicher Anbau für Fahrräder, Gartengeräte und mehr
Eine separate Vermietung ist grundsätzlich denkbar, setzt jedoch entsprechende Umbaumaßnahmen sowie ggf. behördliche Genehmigungen voraus.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
