4 Zimmer • 150 m² • 673 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €295.000 €
1.967 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 673 m² Grundstück • frei ab sofort
Lage, Lage, Sonne, Ausblick. Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ländlicher Odenwaldlage
Sie suchen eine ruhige und ländliche Wohnlage? Ein toller, unverbaubarer Ausblick und schöne Sonnenuntergänge sind Ihnen wichtig? Dann schauen Sie sich doch diese Angebot mal genauer an: Es handelt sich um ein massiv gebautes, teilunterkellertes Wohnhaus aus dem Baujahr 1968. Es wurde dann später von den jetzigen Eigentümern etwas umgebaut und in den letzten 35 Jahren schrittweise renoviert und modernisiert. Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wfl. auf 2 Etagen und dazu reichlich Nutzfläche (ca. 160 m²) in Dachgeschoss, Kellergeschoss, den 2 Garagen und einem Wintergarten. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Diele, Flur, Küche, ein Duschbad und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Hier wäre aber auch die Abteilung eines Schlafzimmers möglich (war früher schon einmal so). Im Untergeschoss befinden sich dann 3 weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum (Küche) und ein Waschraum. Diese Etage verfügt auch über einen Außenzugang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, verfügt jedoch nicht über die erforderlichen Höhen für Wohnraum. Es gibt hier 2 Zimmer die gut als Hobbyraum genutzt werden können und ein Bad mit Wanne. Die Eigentümer haben die Räume zuletzt zum Schlafen und als Arbeitszimmer genutzt. Platz für Ihre PKW´s gibt es in einer voll unterkellerten Doppelgarage neben dem Haus. An das Kellergeschoss der Garage wurde zum Garten hin noch ein Wintergarten mit kleiner Terrasse angebaut. Die Gartenanlage mit Treppen, Wegen, Mauern und Freisitz wurde von einem professionellen Gartenbauer erstellt. Sie liegt auf der Süd-Westseite und bietet einen tollen Ausblick auf Wiesen und die umliegenden Höhenzüge des Odenwaldes.
Wenn Ihnen eine ruhige Lage mit Aussicht und Sonnenseite wichtig sind, dann könnte das schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
673 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Garten
2 Stellplätze
Die Immobilie ist bereits komplett geräumt und könnte zeitnah übergeben werden. Die Innenausstattung entspricht dem Stil der 80/90er Jahre und ist somit renovierungs-/modernisierungsbedürftig.
-Öl-Zentralheizung Bj. 1995, Brenner aus 2000 - Duschbad im EG modernisiert in 2004 - weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und innenliegenden Sprossen aus 1991 - Ziegeldach neu gedeckt in 2002 - Kachelofen im Wohnzimmer (Holzfeuerung) - Einbauküche vorhanden - voll unterkellerte Doppelgarage - Wintergarten mit kleiner Terrasse am Garten - schön angelegte Gartenanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kimbach, Bad König (64732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht in ländlich ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse des Bad Königer Stadtteils Kimbach. Kimbach liegt in östlicher Richtung von der Kurstadt Bad König eingebettet zwischen Felder und Wälder. Etwa 520 Einwohner leben hier in einem Seitental der Mümling.
Die ca. 5 km entfernte Kurstadt Bad König, die an der Deutschen Ferienstraße (B 45) liegt (welche den Neckar mit dem Main verbindet) ist über die L 3318 zu erreichen.
Grundschulen gibt es in Bad König und Zell, wobei der Schule in Bad König eine Abteilung "Sprachheilschule" angeschlossen ist. Außerdem finden Sie in Bad König eine Gesamtschule sowie die Schule für Lernhilfe ebenso wie Allgemeinmediziner/ praktische Ärzte/Ärzte für innere Medizin, ein KfH-Nierenzentrum, Zahnärzte sowie die Asklepios-Schlossberg-Klinik ( neurol. Klinik - amb. Therapiezentrum, Physio-, Ergo-, Sprachtherapie, Krankentransporte) ebenso wie die große Seniorenwohnanlage am Kurpark vor. Auch diverse Fachgeschäfte, Supermärkte und Discounter haben sich hier zahlreich angesiedelt.
Von Kimbach nach Darmstadt sind es ca. 45 km, nach Heidelberg ca. 65 km. Bahnhöfe gibt es in Bad König und Zell.
Kimbach - der ideale Platz zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2012
