Bungalow mit 2 Bädern, Garage und Keller in Bothfeld
Der Kettenbungalow wurde etwa 1983 auf einem Grundstück von ca. 247 m² erbaut, ist etwa zur Hälfte unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², 4 Zimmer und 2 Bäder.
Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum geschützten Gartenhof. Eingefasst von den angrenzenden Bungalows entsteht eine nahezu geschlossene Hofsituation mit hoher Privatsphäre. Der Gartenhof ist pflegeleicht angelegt und mit Hochbeeten ausgestattet und bietet somit eine funktionale sowie zugleich wohnliche Außenfläche mit besonderem Rückzugscharakter.
Die beiden Bäder sind nebeneinander gelegen. Badezimmer 1 ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während Badezimmer 2 über eine Badewanne verfügt. Beide Bäder bieten jeweils ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Tageslicht gelangt über elektrisch steuerbare Oberlichter in die Räume.
Die Bäder wurden ca. 2016 modernisiert und sind gefliest. Der übrige Wohnbereich ist - mit Ausnahme der Bäder - mit einem im Jahr ca. 2017 erneuerten Vinylboden ausgestattet.
Die Fenster verfügen über elektrischen Rollläden. Das Dach wurde in 2024 modernisiert.
Die Beheizung des Bungalows erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit integrierter Waschküche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof.
Die Fotos wurden zu einem Zeitpunkt aufgenommen, als die Immobilie noch vermietet war. Die Mieter sind inzwischen ausgezogen. Die abgebildete Einbauküche sowie das Gartenhaus vor dem Bungalow standen im Eigentum der ehemaligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Der Bungalow ist daher nach Abwicklung sämtlicher Kaufmodalitäten kurzfristig verfügbar.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit der vollständigen Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis sowie dem Zugang zu einem virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
247 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Stellplatz
- Garage im Garagenhof (Sondereigentum, Teilungserklärung) - etwa hälftig unterkellert - 2 Tageslichtbadezimmer modernisiert ca. 2016 - Gas-Zentralheizung erneuert 2019 - Dach modernisiert 2024 - Fenster Kunststoff 2-fach Verglasung in Küche, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer und 2 Kellerfenster erneuert 2024 - Oberlichter Bäder neu 2024 - Vinylboden Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Windfang, Wohn-/Essbereich erneuert ca. 2017 - Fliesen Badezimmer erneuert ca. 2016
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.809,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bothfeld, Hannover (30657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bothfeld im Nordosten von Hannover. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend eingeschossiger Bebauung und viel Grün. Die Straße in der der Bungalow liegt ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und vermittelt ein angenehmes, privates Wohngefühl.
Bothfeld zählt zu den beliebten Wohnlagen Hannovers und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Hannover sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Die Innenstadt Hannovers ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Das bundesweite Autobahnnetz kann über die Schnellwege oder die A2 in kurzer Zeit erreicht werden.
In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Verkehrsanbindungen, wie eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist, eine Straßenbahnhaltestelle, die wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Zugstation, die ca. 3,7 km entfernt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com Telefon: 0511 89834753
